定金、订金、意向金 购房三金你整明白了吗？

买房“三金”指在商住楼交易（包含二手房交易中）常说的订金和定金、意向金，许多 购房者针对这三金的实际含意并并不是很清晰。文中就为您详细介绍买房这三金，包含定金与订金、意向金等有关难题，期待能对您有一定的协助。

买房“三金”指在商住楼交易（包含二手房交易中）常说的订金和定金、意向金。

1、定金

定金是一个标准的法律名词解释，是合同书被告方为保证 合同的效力而同意约定的一种贷款担保方式。商住楼交易中，顾客合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回；若顾客不合同履行，没有权利规定退还定金，商家不合同履行的，应二倍退还定金。

我国《担保法》还要求：定金应以书面通知约定，不可超出主合同的规范的额的20%。被告方一旦以书面通知对定金干了约定并具体付款了定金，即造成相对的法律法规不良影响。定金合同书从具体交付定金之日起起效。

若被告方即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，彼此能够选着可用违约金或是定金条文。

2、订金

订金并不是一个标准的法律名词解释，事实上它具备订金的特性，是被告方的一种支付手段，并不具有贷款担保特性。商住楼交易中，如顾客不合同履行责任，并不表明他缺失了要求退还订金的支配权；相反若商家不行使权力亦不必二倍退还订金，但这并不代表着合同书违约方不必担负违约义务。

3、意向金

意向金，它并不是定金也非订金，严苛的说它并不是一个法律名词解释，意向金的付款最少买家购买房子的意向表明。在意向金都还没变为定金以前，购买人随时随地能够拿回意向金，就假如你朋友几百块钱，使他为给你帮买一件物件，在他沒有购买以前，你彻底能够通告他你没买来，使他把钱还给你。

在二手房买卖居间服务中，意向金变为定金的讨价还价方法，己经慢慢变为领域国际惯例。意向金转定金后，左右家任何一方违约或中介方“一房二价”，都理应担负合同书约定或是法律法规的承担责任。

一般状况下，意向金变为定金后，假如顾客违约不购房，意向金将不可以退回；假如商家违约不卖房子，则按“定金罚则”二倍退还顾客。可是假如《购房意向书》中只对购房价格、房子情况干了简略约定，那么，当商家和顾客在签署房产买卖合同书全过程中，对支付時间、支付方式、房子交付及产权过户备案等别的关键条文产生矛盾，并造成 买卖协议终无法签署，顾客和商家均不会有违约状况，交易的不成功不可以归责于任何一方，即不会有违约情况，则理应消除意向金变为定金后的贷款担保关联，即退回意向金。

以上內容便是对买房中出现的购房三金“定金、订金、意向金”的讲解，期待可以在您的买房当中让您对这三个定义更清楚，防止造成买房纠纷案件。