买二手房要留意啥?二手房普遍质量问题归纳

现如今，买二手房完婚、自住，早已广泛。二手房能够即买即住，乃至购到室内装修好的二手房，都无需自身再次翻新，想一想都划得来，方便多了。殊不知实际确是，二手房虽好，但存有许多难题。在对二手房开展翻修和更新改造时，要比室内装修毛胚房繁杂得多，这是由于一部分二手房修建历史悠久且使用时间长，造成了许多 的质量问题。在买二手房时尤其是这些年久的二手房，一些普遍的质量问题，一定要注意。

1、 门头不稳定

具体表现为过去了地基沉降期仍然下移不仅及其不匀称地基沉降造成 门头歪斜，或是因构造不健全，一部分或所有载重管理体系压力强度不足，造成 门头有部分或所有塌陷安全隐患。买二手房时，要留意看下楼梯体是不是一切正常，是否存有歪斜、下移的状况。

2、墙面粉化、空鼓难题

许多 二手房，是在餐厅厨房、洗手间等自来水较多的地区，墙面大部分早已粉化了。假如存有粉化难题，就代表着事后翻修墙面时，务必先开展墙面结构加固，再次刷混凝土和批腻子，不然粉化很有可能会导致墙面乃至墙面的裂开。

墙面空鼓难题，在二手房更新改造全过程中也会常常碰到。这类状况只需拿小锤头轻轻地敲打墙面，就可以听得出来是不是空鼓。在中后期开展二手房室内装修时，墙面空鼓务必完全除根，尤其是洗手间和餐厅厨房。如果不处理空鼓难题，会影响翻修后墙面的使用期。

3、 漏水难题

平屋面漏水、储水箱漏水、楼地面漏水、别墅地下室漏水、上排污管道漏水、卫浴洁具漏水和墙面渗漏。从住户举报和数次品质取样查询，这类难题约占数量的70%以上。一不小心购到这类房屋，中后期装修改造都费力。好的方法便是在雨天亲自看一看，或是自身能够在卫生间、生活阳台处做一个排水管道实验。

4、墙面开裂

最先看一下整幢楼的墙体是不是有裂缝，次之，去到房屋里认真观察路面和墙壁是否缝隙。如果有缝隙，需看是哪些的缝隙，是不是会存有很大的安全风险等。

5、隔音降噪和隔热保温实际效果差

户与户中间、起居室中间隔墙的隔音降噪、避震实际效果不太好，达不上私密规定的缺点；平屋面、墙体冬季减温快，夏季加热迅速，达不上隔热保温、隔热保温的规定， 这种全是要留意的。

6、水、电、暖、气等难题

开启自来水龙头观查水的质量、压力；查验房屋里的电缆线路线的设定是不是有效，是不是存有电缆线脆化的状况；开启家用电器看一下供电系统容积是不是能考虑平时定居用电量要求；看一下燃气灶等的设定是不是安全性有效，是不是存有很有可能的安全风险。

7、公共设施设计方案不科学，品质不合格

如楼梯口部位不方便，门头总宽太窄，电梯轿厢运作品质不稳定，公共照明灯具设备不健全，安全消防设备欠缺等。

8、门、窗密封性差，非常容易形变

有的窗门自安裝刚开始就出现难题，有的在应用一段时间后即出现密闭式不太好、一部分材料或总体形变的难题，情况严重起不上装修隔断视野、遮风挡雨的实际效果，有的没法关掉、打开。窗门质量问题一般不良影响并不大，只需部分整修或更换就可以。

9、堵、泛上排污管道和卫浴洁具阻塞

屋面天沟存水，生活阳台和洗手间环氧地坪倒屋面排水，及其生活阳台下完雨后存水，导致楼地面漏水，乃至水准管路倒泛导致排泄物、废水倒流，这类难题占质量问题的10%上下。此外，看一下房屋的排水设备是否顺畅，由于二手房的防臭地漏一般全是旧式的铁防臭地漏，時间久了，浸蚀、锈蚀等难题会导致下水道堵了。后，要看一下二手房的马桶的排水管道方法是哪些的，由于二手房排水管道更新改造涉及行为主体管路的难题，实际操作不善，就很有可能导致下水道堵了或是墙面渗漏的状况产生。

大家购房，便是为了更好地住得安全性、舒服、安心。假如购到一个存有各种各样质量问题的二手房，不但钱用了，并且中后期的室内装修、搬入都是会令人没皮没脸，那么就因小失大了。因此 ，在购房的情况下，一定要慧眼，挑到令人满意的好房子。