买房须知：认购书也是有法律认可 签时千万别轻率

购房者在购买商住楼时，通常会在签订《商品房买卖合同》以前先签订房屋申购书，为此明确彼此的交易意愿。殊不知针对许多 第一次购房的购房者而言，对签订认购书的有关流程和办理手续大多数处在懵懂无知情况，通常在盲目跟风签订以后会出现纠纷案件。那么，购房者该怎样确保本身利益，购到心爱的房屋呢？

轻率签订认购书 回首就后悔了

61岁的陈女士如今和老伴儿住在三十年前企业分的旧房子里。眼见着两口子的年纪越来越大，陈女士动了换房子的想法。二月初，她在南部新城看中一套120平方米带电梯轿厢的高层住宅，看楼当日就与售楼部签订了房屋认购书。过后陈女士发觉，她买的楼房恰好是消防连廊，会影响她们的定居舒适感，因此 她后悔了。

认购书有法律认可 不能小视

一般来说，购房者在购房时，通常会在签订《商品房买卖合同》时会先签订房屋认购书。一些购房者觉得，房屋认购书与房产买卖合同书不一样，它只具备明确彼此交易意愿的作用。但事实上，依据《合同法》的要求:被告方在签订宣布的房房地产交易、预购等合同书前签订了意向协议书等，如果是彼此的真正意向，并且权利与义务內容又不违背现行标准法律法规、政策法规，那么就具备一定的法律认可，对彼此均有约束，因此 在签订时决不能麻痹大意。

“订金”及“定金”一字之差讲到多

实际上，购房者在签订房屋认购书时有很多讲到，务必逐一阅读文章和考虑到以后再做决定，例如认购书上面有“定金”及“订金”之分。在法律法规上，“定金”对合同书的创立、执行起贷款担保作用，具备特殊定金的标准：计付定金的一方如果不执行负债就没有权利规定退还定金，而接纳定金的一方如果不执行负债则应当二倍退还定金。而“订金”就不一样了，它不对合同书起贷款担保作用，计付订金的一方不执行负债还可以规定退还“订金”，接纳订金的一方不行使权力也无须二倍退还“订金”。“定金”的金额一般在5000到一万元中间，终以彼此的商议为标准。

签订认购书并不是“务必的”

此前有阅读者资询，假如买房时不签订《房屋认购书》，立即签订《商品房买卖合同》能不能.从此，新闻记者查看有关的法律文件并资询了刑事辩护律师，发觉对于此事并沒有明确规定，换句话说，《房屋认购书》并并不是房屋交易的必经之路程序流程，签与不签在于购房者和房地产商的商谈。