别闹了！开发商贷款逾期交房有错 你推迟退房流程更错

如今，开发商贷款逾期交房的状况多不敌数，许多 小区业主感觉“拖着吧，時间久了赔偿多”。客观事实不是这样的，拖久了你很有可能就沒有合同书的解除权了。下边大家讨论一下常熟市的王先生是怎么从这条道路上一路来到“黑”的，额外开发商贷款逾期交房解决的有关专业知识。

商住楼合同纠纷案实例：

二0一二年11月份，王先生花94余万元买来一套房屋，开发商在合同书中承诺于二零一三年4月28日前交房。但开发商沒有准时交房，签买房合同的情况下，彼此承诺开发商交房贷款逾期超出60日，王先生有权利终止合同。

王先生没急着终止合同，他觉得开发商晚交房一天，他就能多取得一天的合同违约金。直至二零一三年7月3日，开发商通告王先生交房，但王先生没去交房，后与开发商商议退房流程无果。二零一四年10月，王先生将开发商告至法院，要求法院诉请消除彼此签署的《商品房买卖合同》，并诉请开发商退回其购房的钱94余万元和贷款逾期交付商住楼的合同违约金28余万元。

法院裁定結果：解除权长限期为一年

法院觉得，彼此签署的买房合同合理合法合理，开发商延迟时间交房，王先生可按合同书承诺在贷款逾期超出60日（即二零一三年6月30日）起履行合同解除权。但合同解除权的履行是有一定限期限定的。我国《高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释> 》对商住楼市场销售合同解除权的限期做出了限定：法律法规沒有要求或是被告方沒有承诺，经另一方被告方催告函后，解除权履行的有效限期为三个月。另一方被告方沒有催告函的，解除权理应在解除权产生生效日一年内履行；贷款逾期不履行的，解除权解决。

实例中，王先生的解除权理应在二零一四年6月30日前履行，但到二零一四年10月才诉至法院，已超出要求的一年時间，解除权已解决。故裁定驳回申诉王先生的诉请。

留意：买房者需小心消费者维权限期

王先生的实例归属于商住楼市场销售合同纠纷案。王先生原本想晚一点退房流程并理赔毁约赔偿，但怎奈消费者维权是由限期的。超出消费者维权限期，被告方的支配权边被解决。

贷款逾期退房流程的有关要求

1、无原因推迟超三个月可终止合同；

2、不可抗拒推迟还要有限期；

3、综合性工程验收和单个工程验收要弄清。

在起诉全过程中，一部分法院会依据合同书承诺的条文来裁定，买房者非常容易吃哑巴亏。而一般的买房合同上都有十几页，有的开发商会在合同书中提升配件，有的开发商会在合同书中预埋一部分的空缺，买房者在签署买房合同时还要留意这一点，防止开发商推迟交房而买房者的损害无法得到赔付的状况出现。

房产超市网（www.fccs.com)网提示买房者，在与开发设计公司签订时，应当用心阅读文章《商品房买卖合同》中的有关条文，尤其是交付标准、交房時间、交房总面积、产权申请办理、合同违约责任等，有什么问题还要立即与开发商沟通交流并储存书面形式文档，防止产生多余的买房纠纷案件。若是要想到法院请律师打官司，一定要搞清楚起诉的时效性行，仅有在法律规定的期内开展消费者维权，才可以真实根据法律法规方式解决困难。

（来源于：江南晚报）