二手房买卖中贷款逾期付款有哪些法律法规不良影响呢？

二手房购房人贷款逾期付款，合同书中已约定贷款逾期付款合同违约金测算规范的，按合同书约定解决。合同书中既未约定测算规范，又未约定相对损害赔偿的，应按中国中国人民银行要求的金融机构当期贷款率测算损害。毁约导致的损害超出所述测算规范测算的金额，被告方对超过一部分的损害可规定违约方担负。

1、存有异议的条文

①“期满没付尾款，合同规定无效。每托欠一天处罚五百元，依此类推。”该条文有关贷款逾期付款的法律法规不良影响系“合同书无效”还是“再次执行，并按每天五百元付款处罚”的约定互相分歧。该约定很有可能会被人民法院评定失效。

②“买方贷款逾期十五日未结清应付购房款的，作悔约解决，合同规定自即日起消除，买方所交订金，卖家未予退还，预付购房的钱卖家在七日内退还买方;另赔付卖家2万元合同违约金”。该条文约定的具体是贷款逾期付款造成 合同终止时的合同违约责任，如贷款逾期付款，合同书又未被评定消除，合同违约责任事实上并不可以依这款认为，出现系统漏洞。

2、有关法律法规风险

①在约定先拿房后付款状况下，拿房责任的未彻底执行有可能变成买方托欠付款的抗辩原因，故房产买卖合同书应尽量约定将买方的关键付款责任执行做为卖家拿房的基本。

②在一方贷款逾期付款，另一方接纳的，则很有可能觉得是对贷款逾期付款合同违约责任的舍弃。不在接纳时，若被人民法院评定买方贷款逾期有有效原因，反过来，卖家回绝接受组成毁约。故，以另一方毁约并明确提出终止合同，要谨慎，一定要有充足的原因和直接证据。

3、买卖协议贷款逾期付款利息怎么计算

①买卖协议表述(二0一二年七月一日起实施)第二十四条第四款：

“买卖协议沒有约定贷款逾期付款合同违约金或是该合同违约金的计算方式，出售人以购房人毁约为由认为赔付贷款逾期付款损害的，人民检察院能够中国中国人民银行当期类似rmb贷款基准利率为基本，参考贷款逾期罚息利率规范测算。”

②二零零三年十二月10日《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(青发[2003]251号)第三条：

“有关罚息利率难题。贷款逾期贷款(借款人未按合同书约定时间还贷的借款)罚息利率由现行标准按日万分之二点一收取贷款利息，改成在借款合同书注明的贷款利率水准上另收30%-50%;借款人未按合同书约定主要用途应用借款的罚息利率，由现行标准按日万分之五收取贷款利息，改成在借款合同书注明的贷款利率水准上另收50%-100%。

对贷款逾期或未按合同书约定主要用途应用借款的贷款，从贷款逾期或未按合同书约定主要用途应用贷款生效日，按罚息利率收取贷款利息，直到偿还等额本息贷款已经。对不可以准时付款的贷款利息，按罚息利率收取利滚利。”