二手房首付一般多少钱 二手房首付占比下降

倘若你要想买房，那么二手房首付一定很关注吧，但是很多人对二手房首付占比多少钱？二手房首付如何算？都并不是很明晰，那么二手房首付占比有哪些新的变化？倘若你也关爱这种难题，就跟大家一同来了解一下吧！

大部分大城市和则是按照首套房二手房首付占比３０％，可申请办理剩下７０％的贷款。二套二手房首付占比上涨至７０％，可向金融机构申请办理３０％的金融机构贷款的标准实行。但一般来说，可与商家商议，以毫无疑问二手房贷款首付占比，一般能为２－３成上下。

详尽的二手房贷款首付占比，可参照下列三种情况：

１、倘若卖家以前偿清房贷或不要求购房者分摊贷款，并且购房者资质证书非常好，能获得８成二手房贷款的情况下，就只需付款２成的二手房贷款首付。

２、倘若卖家并未偿清贷款，并且要求购房者还款得话，安全的作法是走资产程序流程，随后首付３成的二手房贷款。

３、倘若购房者资产充裕，能一次性付款购房款，则不要求缴纳二手房贷款首付。

二手房首付比例计算方法

净首付款＝实践活动卖价－顾客贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介公司服务提成的首付款）。

贷款额＝二手房点评价×８０％（第一次贷款信用额度达到８０％）贷款额成本预算方法，能用合同书价×８５％，预计出大概点评价格。

二手房停业税调节

调节前本人将购置欠缺５年的住宅对外开放市场销售的，全额的征收停业税；本人将购置超过５年（含５年）的非普通住宅对外开放市场销售的，按照其营业收入减掉购置房子的合同款后的差值征收停业税；本人将购置超过５年（含５年）的普通住宅对外开放市场销售的，免税停业税。

调节后３月３１日起，本人将购置欠缺２年的住宅对外开放市场销售的，全额的征收停业税；本人将购置２年以上（含２年）的非普通住房对外开放市场销售的，按照其营业收入减掉购置房子的合同款后的差值征收停业税；本人将购置２年以上（含２年）的普通住宅对外开放市场销售的，免税停业税。

调节后对具备１套住宅且相对购房贷款未付清的农村居民，为改善居住标准再度申请办理盈利性本人住房贷款购置一般自住型商品房，首付款占比调节为不少于４０％，详尽支付款占比和年利率水平由商业银行金融企业根据贷款人的信誉度状况和还贷才可以等有效毫无疑问。