怎样签买房合同补充协议?警醒买房合同藏内幕

在购房的情况下，除开与开发商签订《商品房买卖合同》，还被规定签订一份由开发商拟定的买卖协议补充协议。这一份协议书里的内容很有可能违背了公平公正的基本准则，危害了买家的合法权利，在签订的情况下一定要谨慎小心了。

买房者在签补充协议时要留意下列几层面：

一、平等原则

补充协议条文的制订并并不是房地产开发商的单方面个人行为，买房者做为合同书的另一方，一样具备公平认为、维护本身权益的合法利益。一切开发商以单方面为名制定并规定买房者没有理由签定的补充协议都是有可能是违反买房者意向的，在法律法规上是失效的。因而，开发商在规定买房者签订补充协议时，解决其内容给予明释。比如，在市场销售精装房房子时，有的开发商针对合同书承诺的家装材料室内装修规范的更改，仅仅确立了告之买房者的责任，而针对更改后的品质、价格、级别、环境保护均未予确立，压根沒有给予买房者挑选或者确定的支配权，这在事实上早已比较严重危害了买房者的合法权益。一旦出现难题，非常容易使买卖方产生矛盾。

房屋买卖合同补充协议归属于格式条款合同书。

说白了格式条款合同书，又被称为格式条款，它就是指由一方被告方事先制订的，并由不特殊的第三人所接纳的，具备一致性和定型化的合同文本。

格式条款合同书的特点是：(1)格式条款合同格式是由一方被告方事先制订的。(2)格式条款合同书要具备丰富性、持续性和细致入微。(3)格式条款合同书的内容具备一致性和定型化的特性。(4)在格式条款合同书中，条文制订人到订立中处在影响力。因为彼此影响力差别，合同文本非常容易显失公平。

二、合理合法标准

彼此签订的补充协议做为合同书不可缺少的构成部分，仅有承诺的内容合理合法，才可以获得法律法规的维护。

在具体交易中，开发商在拟定补充协议时，有时候为了更好地顺从或者考虑某些买房者的权益规定，将一些公共总面积和应用室内空间私自“许配”，进而危害了别的买房者的权益。比如，一家开发商在市场销售办公楼时，购房企业明确提出了一个标准，将要办公楼的墙体所有权归该购房企业免费应用。开发商本来了解墙体所有权归购买办公楼的小区业主，开发商本人沒有一切服务承诺的支配权，可是，为了更好地推动市场销售，在沒有获得别的小区业主愿意的状况下，开发商便愿意了这个购房企业的规定，并将此条文载入补充协议。过后显而易见，因为合同书承诺的该内容危害了别人的合法权益而造成 该项内容失效。

购房者签订补充协议时有权利伸展合法权利

我国《合同法》第39条明文规定：选用格式条款签订合同书的，出示格式条款的一方理应遵照平等原则明确被告方中间的权利和义务，并采用有效的方法报请另一方留意免去或限定其义务的条文，依照另一方的规定对该条文给予表明。因而，买房者在签定由卖家拟定的补充协议时，有权利规定卖家对有关条文开展解释说明。

《合同法》第41条要求：当对格式条款的了解产生异议时，理应依照一般了解给予表述，对格式条款有二种以上表述的，理应听取意见不利出示格式条款一方的表述。格式条款和非格式条款不一致的，理应选用非格式条款。在一般状况下，出示格式条款的一方通常在交易中处在影响力。因而，在签订补充协议时，买房者彻底有专利申请权在公平商议的基本上，对补充协议多方面改动和填补，充足维护保养本身的合法权利。一切开发商以单方面为名制定并规定买房者没有理由签定的补充协议，在法律法规上全是失效的。

三、常见问题

1、广告宣传和楼盘销售书里的相关内容。顾客搬入时发觉房屋一些地区与当时广告宣传和楼收中服务承诺的并不一样，这类状况在日常生活中并不少见。把广告宣传和楼书中的有关内容添加合同书，产生矛盾时能够做为消费投诉的有益直接证据。二零零三年6月起效的《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》中为了更好地维护购房者权益，要求将开发商就商住楼整体规划范畴内的房子及有关设备所做的实际确立的、而且对买卖协议的签订及房子价格有重特大影响的表明和应允视作合同书内容。开发商假如违背那样的内容，理应担负合同违约责任。

2、补充协议中一定要标明因开发商毁约导致退房流程的合同违约责任。因为开发商原因造成 顾客退房流程的事许多 。但也只限退房流程，对开发商怎样“赔偿”规定的很少。开发商毁约导致退房流程，负些赔付也是应当的，由于这类“赔付”和顾客交订金但“不买没退”的大道理一样。很多合同书上都承诺因“不可抗拒”造成 误工费等，开发商能够不辜负合同违约责任，但却不能做为开发商推诿义务的托词。

3、对物业管理服务项目所做到的规范也应标明。物业管理是交完搬入办理手续后才产生的客观事实，与小区业主当时想像的很有可能存有着那样或那般的差别，非常容易产生矛盾。在合同书中标明规定及义务，对双方都有益。

房产买卖合同书不可以把内容要求详细，也难以实际、确立。制订补充协议应按照下列三个标准开展：

一是细腻：包含三层面内容，最先将全部交易的整个过程，包含合同书签订、执行的整个过程，在其中涉及到广告宣传、合同书、退房流程、退钱乃至离异和身亡等都应予以考虑到;次之是对涉及到房子的品质、总面积、服务设施及社区环境等层面内容多方面确立;后是对很有可能造成异议的地区，包含一些有效仿实际意义的实例订入协议书。

二是合同违约责任：签订补充协议时，应当留意权利义务的相匹配，每一项责任都代表着义务，每一个义务都是会造成毁约相匹配的不良影响。

三是证明责任：买房者在现阶段的所有房地产业交易全过程中较难履行自主权，在起诉或诉讼中没法出示相对的直接证据，假如依照一般质证标准即谁主张举证责任的作法，是没法合理地维护买房者支配权的，因此 补充协议在一些层面选用证明责任颠倒的方式，要求由开发商来担负证明责任，为此来维护买房者权益。