房贷普及：组合贷还贷务必是同一家金融机构吗？

伴随着房价的变化，愈来愈多的人的要考虑到用组合贷购房。可是与公积金和商业贷款对比，组合贷好像令人茫然。今日就大家组合贷碰到的难题，作一次集中化解释。

为何要挑选组合贷？哪些人合适组合贷？

组合贷款，是住宅资金分配单位应用政策性住房资产、银行业运用资金运用向同一贷款人派发的贷款，是税收优惠政策贷款和盈利性贷款组成的统称。

往往要组合贷款，一方面是公积金贷款信用额度不足，又并不大想要接纳商业贷款的低利率，将公积金贷款和商业贷款另外应用。

组合贷一般是在本人贷款超出本地要求的公积金贷款的高限制才应用的，如购买高端住房，须贷款一百万元，而本地公积金管理规定公积金多贷款60万元。那样的话，剩下的四十万元将应用商业贷款，另外贷款利息也不可以享有公积金贷款的贷款利息。

“组合贷”还贷时怎样实际操作？

组合贷款的贷款期限须合乎公积金管理方法与银行业的要求，长贷款期限为30年。

组合贷款的贷款还款方式分2个一部分，在其中公积金贷款一部分采用随意贷款还款方式，商业贷款一部分采用银行业认同的贷款还款方式。

组合贷款的贷款人应出示同一还贷金融机构的2个还贷帐户（二张还贷卡或2个还贷银行存折）各自用以还款公积金贷款和商业贷款。

公积金和商业贷款的还贷有木有顺序呢？

假如购房者申请办理了“组合贷款”，在还贷时的按揭分离测算的，即商业贷款一部分和公积金贷款一部分的按揭组成在一起，即是本月购房者应当还款的按揭，因而也并不会有顺序，只是二种贷款方法造成的按揭合拼在一起。

“组合贷款”的还贷务必是同一家金融机构吗？

一般购房者在申办组合贷款时，应用的全是同一套房地产做为抵押物，因此 按照规定在申请办理商业贷款和住宅公积金贷款的金融机构务必同一家金融机构。“伟嘉安捷”强调，因为公积金贷款的申请办理金融机构大多数全是公积金管理方法特定的协作金融机构，因此 还贷时也务必走同一家金融机构。

“组合贷款”在还贷的按揭中年利率是怎样实行的？

在上年中央银行历经五次央行降息后，商业贷款和公积金贷款的年利率状况大不一样，因而在还贷时年利率也是分离测算。现阶段商业贷款的年利率低为4.90%，而公积金贷款的年利率为3.25%。因而反映在购房者的按揭中，年利率也是分离测算的。假如购房者是初次购房，现阶段大部分金融机构对于商业贷款都可以给予低85折的年利率优惠，即4.165%。如果是二次购置产业群体，应用组合贷款则需要分别在基准年利率的基本上再上调10%。

假如贷款人想开展提前还贷，能否先还款商业贷款的一部分？

在还款组合贷款的全过程中，假如想提早结清贷款，大部分贷款人都是会为了更好地节约房贷贷款利息，进而考虑到先把贷款利息较高的商业贷款结清。“伟嘉安捷”觉得，尽管组合贷款牵涉到金融机构和公积金管理方法2个组织，可是假如准备提前还贷，先还哪一部分全是贷款人随意选择的，因而能够先还款公积金一部分，还可以先还款商业贷款一部分。

公积金帐户里的账户余额能否获取出去还商业贷款？

现如今许多 缴纳了公积金的贷款人，都想取下自身公积金帐户里边的账户余额开展提前还贷。“伟嘉安捷”强调，依照要求，公积金帐户里的账户余额获取出去后，是能够由贷款人自由支配应用的，因此 能够获取出去随意还款商业贷款或公积金贷款一部分的按揭。

温馨提醒：还贷帐户中的货款要充足

对贷款人而言，一旦与金融机构签署贷款合同书，就应当在签订的一个月内，将首期款还贷全额存进您特定的还贷帐户中，供金融机构扣费，由于从贷款派发的下月起，您就进入了还款日，每个月应按承诺还款期，授权委托贷款金融机构从自身的储蓄帐户或透支卡帐户上全自动扣费，对贷款人而言，务必在每个月承诺的还贷此前留意自身的还贷帐户上是不是有充足的资产，避免 因为自身的粗心大意导致毁约而被金融机构逾期利息。