买二手房子？这种交易流程知道才不容易吃大亏

２１新世纪，经济发展，文化艺术，飞快提高，住宅变成２１新世纪很多人迫不得已遭遇的重大问题。由于目前，各层面的要素，房价俱增，国家相关行政机关发布了一系列合理措施来减轻房价高，购房难的难题。在其中一项便是有关二手房个人公积金贷款，那么针对有购房准备的很多盆友而言，二手房的交易流程有什么呢？二手房交易贷款时又该留意些什么？

二手房交易的实际操作流程

(1)房屋的付款方法，房屋的付款方法分成一次性付款和按揭贷款贷款二种。一次性付款就是指交付全款买房、税费、提成到特定帐户上；

商讨房价、付订金，在购房时，最先对房市开展了解，如若不是很了解得话，能够挑选一家中介，将购房订金给予给中介公司，签署有关购房意向协议书；随后由中介公司同意与房东开展谈价格，假如房东愿意得话就将其给予订金，不同意则其退回于购房者，或是三方都到场的状况下开展商谈。

(2)按揭贷款贷款中先付首期款到特定帐户，随后申请办理贷款方法，后签贷款合同书。

签署房屋买卖协议，购房当中为关键的一部分是房屋买卖协议，确定房屋总面积、房型缺陷、室内装修情况、物业管理管理方法、房屋历史时间、产权及其是不是能够做二手房按揭等全是合同书中会包括的內容。

(3)申请办理产权过户、办产权过户办理手续，得先历经备案房价调档案房价认证房价签订房价中保房价缴费房价产权过户好多个阶段。交割房屋交付、液化气、物业管理服务、水电工程费。房屋产权证的领到。银行放贷给卖家。

二手房交易贷款常见问题

1、成交价和高贷款信用额度的常见问题

二手房贷款在被申请办理的情况下，贷款金融机构一般起先对房地产的使用价值开展评定，评定值一般会小于它的总市值。金融机构在发放贷款的扣除总价合同与成交价彼此之间的低值易耗为基本，再乘于贷款折数，便是房地产的高贷款信用额度。

2、完工时代和贷款年限的常见问题

贷款人常常非常容易忽视房产证上的完工时代，实际上审核贷款在被金融机构审核的全过程中，影响贷款人申请办理贷款年限的关键标准一般会是完工时代，绝大多数金融机构现阶段的现行政策是＂楼龄＋贷款年限≤３５年＂。

讲过这么多二手房的交易流程，相信许多盆友早已对于此事拥有自身清楚的掌握和认知能力，期待针对有购房意向的盆友能有一定的协助。