二手房交易要多长时间？交易流程繁杂吗？

二手房交易流程尽管不繁杂，可是很有可能用时并不短。如果我们需要开展二手房交易，了解交易流程，那么交易時间便会大大缩短。

一、二手房的交易時间

二手房的交易与新房子申请办理基础是一致的，走中介方得话，会更便捷一些，一切流程都由中介公司来帮助完成了，要是合同书签署结束后，申请办理房子贷款，缴纳交易税费，申请办理产权过户办理手续，交易就完成了。在这个全过程中，便是申请办理贷款的时间长一些，如果不办贷款，大约１０－１５个工作日内，事儿就都拿下了。假如申请办理贷款，很有可能需要１５－２５个工作日内。这一都并不是一个明确的時间。以上時间的可能前提条件是买卖双方早已就合同书交易因素早已商谈好。合同书交易因素的商谈也是需要很长期，需要互相妥协、互相商讨。

二、二手房的交易流程

１、房子产权审批

最先，细心查询房产证，留意房地产证上落款。次之，看买房时的有关凭证，做为輔助直接证据以基本确定房子产权所属。

２、交订金与签订合同

千万别忽略这一小小阶段，交订金也是有小技巧的。假如你看好的房屋仍在按揭贷款中，订金好不必立即交给小区业主手上，而应当交给第三方。

３、赎楼

也有贷款的二手房，需要赎楼。赎楼是一门学问，不一样赎楼方法花费不一样、供楼時间不一样、遭遇的风险性也不一样。一般来说，赎楼是小区业主方的义务。　　

４、付款首期款及资产

不论是根据哪种方法交易，首付款务必放金融机构。出自于公正视角考虑到，金融机构会规定买卖双方在签协议书时就在下款书本上先签名。

５、签署买卖协议

签署书面形式协议书时，关键关心四个层面，产权状况、房地产总价格、交易税费及时间，也要确立合同违约责任，才可以确保自身的利益。

６、挑选金融机构，申请办理按揭贷款

要不是一次性支付，顾客还需要到金融机构做按揭贷款贷款。去金融机构做贷款申请办理需要买卖双方在场，要携带身份证原件、个人收入证明、买卖协议。　

７、产权过户及缴税

彼此需要到房地产所在城市的产权备案去申请办理产权过户办理手续。买卖双方需要携带身份证原件、房产证正本、二手房买卖合同书。

８、事后事宜

拿房一般就涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接，假如房地产內部也有家俱家用电器，也要核查清晰是不是有被拆换或搬离，终小区业主才交钥匙，宣布进行交易。

三、总结

二手房交易遭遇的难题较多，涉及到贷款的交易就更繁杂一些，需要時间较长，假如提早了解二手房交易办理手续会事倍功半。