实例：三类刚性需求购房者贷款购房的划算攻略大全

购房贷款能够想办法划算，可是怎么省钱却也是因人有所不同的。针对刚性需求购房者，划算也是需要考虑到的难题，那么到底该如何节省开支呢？给三个实例深入分析下。

剖析觉得，有三类刚性需求的购房人能够考虑到这种划算的贷款“高考招生”：

初次购房群体

意味着角色：小沈 外省人 某大中型企业高薪职位上班族

经典案例：小沈是河南人，毕业之后一直留京工作中，认职于一家大型软件企业工作中，月工资15000元，收益平稳。小沈现阶段一直租房子定居，租金2000元，小沈准备之后居住北京市，他感觉一直租房子定居并不是回事儿，因此 提前准备在市区内淘一套小房型房子，可是小沈如今手头上存款再加上父母的支助也仅有一百万元，难以达到全款买房购房，只有应用金融机构贷款，他自己拥有 中远期的提前还贷方案，小沈想要知道在贷款方法中有木有省钱妙招。

贷款计划方案：商业服务贷款 金融机构及贷款还款方式寻提升

具体指导：最先，针对小沈那样的异地购房人，依据新政策现阶段金融机构一般规定其出示在京一年以上的缴税或个人社保缴纳证实，而小沈所属的企业能够出示这种证实。次之，针对初次购房群体，现阶段商业服务贷款和个人公积金贷款在首付款层面无差，仅仅年利率有稍微的区别，可是商业服务贷款能够贷款的信用额度较为高，因而提议小沈挑选商业服务贷款，现阶段一部分金融机构对首套的贷款人现行政策相对性性价比高，仍可申请办理到下幅30%的优惠年利率。

在贷款方法上能够挑选等额本金还款还贷，尽管早期还贷工作压力相对性等额本息还款大一些，可是从长久看来，等额本金还款还是较为节约贷款利息的。再再加上小沈有提前还贷的准备，等额本金还款更合适小沈应用。

在购房层面，提议小沈能够挑选沿岸及商业圈的小户型房子房子，便于其上班交通出行。在贷款层面，能够挑选贷款额在80万元上下，选用等额本金还款还贷得话，第一个月还贷6093.78 元，最低还款额在小沈月收入的50%之内，而等额本金还款月最低还款额之后逐日下降，中后期还贷工作压力会越来越低，较为适用他。

购置产业升級群体

意味着角色：小刘 小赵 上海人 企业高层住宅管理者

首套全款买房购买

经典案例：小刘是上海人，新任某公司高层住宅管理者，收益颇深。小刘和恋人完婚很多年，两个人户下也没有过贷款购房纪录，小刘如今定居的房子为当时父母以小刘的为名全款买房购买的，该房地产坐落于成都市，房子较旧且总面积较小。因为小刘和恋人提前准备要小孩子，因此 再换套房子，小刘看上一套总价格为200万元上下的大两居。但小刘如今手头上资产仅有四十万元，父母支助五十万元，户下的这套房地产如今市价约为120万余元。

贷款计划方案：卖旧买新 一步到位完成购置产业升級

具体指导：像小刘这类户下现有住宅的购置产业升級群体，依据现阶段“认房又认贷”的二套房现行政策，假如再度购房有可能将被评定为第二套住宅。提议小刘好还是采用“卖旧买新”全额购房的购置产业升級方案。在购房层面，由于小刘购房的目地是为了更好地今后生小孩的要求，比不上一步到位挑选附近或是离关键较近的地区购房，搞好考虑周全。

首套房房贷款购买

经典案例：小赵是上海人，新任某外资企业企业人事部主管，其户下有一套结婚前贷款购买的住宅，贷款已于去年付清，现市价约为150万余元。眼见着小赵的大儿子早已来到快上的年纪，小赵想接父母回来接送，但是如今定居的小两居显著不足三代人相互定居应用，因此 小赵想贷款再买套大些的房子。小赵夫妻目前储蓄 60万元，小沈不清楚怎样贷款购房能考虑自身的要求。

贷款计划方案：“1 1”式购置产业 个人公积金二套房更划算

具体指导：像小赵这类经历贷款购房纪录的购置产业升級群体，从现阶段的现行政策看来，即便 将这套房屋出售，人行征信系统软件仍会保存其贷款纪录，因此 要是小赵再贷款购房，都是会被评定为二套房，首付款、年利率均上涨。因此 提议小赵挑选当下年青人比较时兴的“1 1”式购置产业升級方式，保存这套房子，再在买套小房子，这样一来能够缓解首付款及还贷工作压力。另外，还能够维持几代人生活上的自觉性。

提议小赵能够在同住宅小区挑选一套房总价格一百万元的一居室，那样能够便捷父母接送。在贷款层面，小赵的企业有所为其缴纳个人公积金，提议挑选在二套房贷款上很大的个人公积金贷款，由于在商业服务贷款和个人公积金贷款首付款相差无异的状况下，个人公积金贷款年利率优惠的确可以让贷款人划算许多，小赵的状况大概能申请办理到60万元的个人公积金贷款。