恰当避开二手房交易定金纠纷案件的五大伎俩

在二手房交易全过程中，为了更好地保证 交易的一切正常开展，顾客向商家交定金的状况十分广泛。可是，便是由于定金所造成的纠纷案件难题可许多，许多 购房者会由于定金的难题而和商家、中介公司闹得十分不愉快。

购房者购房很有可能会由于一些原因而违约，可是如果是早已交了定金并签订了定金合同的状况下，要想拿回定金是难以的事儿；如果是商家违约，那么定金则要二倍退还给顾客。可是在具体的实际操作中，定金的纠纷案件解决方式十分复杂，碰到的状况不一样，处理的方式也就不一样。下边大家就来实际看一下怎样避开二手房交易的定金纠纷案件吧，期待能对大家有一定的协助！

一、分辨预付款和定金的差别

许多 情况下，在二手房交易全过程中，事先付款的钱能够被承诺为预付款而不是定金。购房者假如将交到商家或是中介的钱承诺为预付款得话，就算买卖方没能签订购房协议书，预付款也会所有退还给顾客的。

依据法律法规的有关要求，预付款和定金的法律法规特性不一样，不管哪些原因，要是合同书沒有签成，预付款全是能够退的。可是定金不一样，签了定金合同后，假如买家单方面悔约，那么定金是没退的。因此 ，大家一定要分清晰预付款和定金的差别，不然非常容易由于搞混二者的定义而导致纠纷案件。

二、绕过定金流程

为了更好地防止买卖方由于定金而产生的纠纷案件，买卖方能够不和中介签订居间协议或授权委托协议书。由于，定金的缴纳并并不是签订买卖协议的必经之路程序流程，绕过定金交易流程还可以成功签订购房协议书。因而，立即签订买家、卖家及中介的三方协议，那样可以防止由于定金原因导致的纠纷案件。

三、定金金额不必过少

做为二手房交易的定金，额度层面不需要过少。一旦出现毁约状况，定金即便 不退回，自身的损害也可以相对性少一些。

四、定金合同要写清

交买房定金一定要留意定金合同的內容，在定金合同中一定要承诺好宣布签定房产买卖合同书的期限；承诺好毁约个人行为的解决方式；假如未能在要求時间签订买房合同，定金应当怎么处理等实际关键点。

五、申购协议书益处多

购房者在购买二手房时，认购协议书好要签订。相对性于定金合同而言，认购协议书的条文更灵便，也较非常容易改动。购房者在签订认购协议书时，能够尽可能将內容偏重于自身，那样能防止许多对自身不好的条文，多方面的确保了本身权益。

以上便是二手房交易防止定金纠纷案件的解决方式，期待所述內容能对大家有一定的协助，协助购房者在二手房交易全过程中确保本身的权益。