买二手房贷款受哪些因素影响？评估价很重要

2020年02月12日 16:35:37 来源：房产超市网

[导读]不管是购买新房还是购买二手房，很多人在买房的过程中都会选择贷款购买，因为贷款购买房屋可以为购房者减轻购房压力，但是贷款购买二手房和贷款购买新房是有差异的，购房者所计算的首付比例和新房不一样，如果要贷款购买二手房的话。

无论是选购新房子還是购买二手房，许多人到购房的全过程中都是挑选贷款选购，由于贷款选购房子能够为购房者缓解买房工作压力，可是贷款购买二手房和贷款选购新房子是有差别的，购房者所测算的房贷首付比例和新房子不一样，假如要贷款购买二手房得话，购房者还要掌握清晰，买二手房贷款受哪些方面危害？

1、贷款人年纪

金融机构会根据贷款者的年纪而出示不一样的贷款信用额度。常都规定贷款人年纪为18－65周岁以上，在其中25－40周岁以上是较为火爆的人群，次之是18－25周岁以上、40－50周岁以上的群体，假如是50－65周岁以上中间的群体，那麼申请办理住房贷款时将会较为艰难。

2、贷款人的还贷工作能力

还贷工作能力关键就是指月收益，由于对比别的要素，月收益更为形象化。薪水较高的贷款人申请办理本人贷款，容易取得高信用额度贷款。而工作中月收益较低的借款人，不仅贷款信用额度会受危害，乃至还极有可能被银行不给贷款。

3、贷款人个人征信

贷款人假如个人征信优良，能够得到更特惠年利率和较为高的贷款信用额度。个人征信调查時间的要求，每个银行间市场有差别，周期时间有2年、五年这些。除此之外，在其中假如贷款人有过持续3次，总计6次的不良信用记录，会拉低贷款取得成功概率，乃至导致贷款被拒。

4、二手房房龄

金融机构会调查二手房屋的房龄，一般规定二手房的房龄不超出20－25年，较为比较宽松的会规定30年，比较严苛的则规定15年或10年。若房龄过大，不仅不可以得到大信用额度贷款，并且获贷概率也较小。

5、土地使用年限

土地使用年限也危害着二手房贷款期限，比如工行要求：二手房贷款期限不可以超出质押房地产剩下的土地使用权证期限。购房者必须留意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是以房地产商拿地时刚开始起算，而房龄则是以房子工程验收及格到交付生效日测算，因而房龄一般低于土地使用年限。

左右就是说有关买二手房贷款受哪些方面危害的有关內容，危害房子贷款信用额度和成交价信用额度的要素有许多，而二手房在贷款的全过程中，成交价是一个很关键的标值，必须依据成交价来测算房子的贷款信用额度，这就危害到购房者购买二手房时需必须的首付款额度，因此购房者一定要掌握清晰贷款购买二手房的有关要求。

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