公积金商业服务组合贷款不好办 五大难题各个击破

数据信息显示信息，几回央行降息后，资询组合贷款办理的购房者慢慢增加。可是也是有许多人体现组合贷款办理十分不便，实际来讲，有五大难题，我们可以一一击败。

据数据统计显示信息，三月上半个月左右组合贷款办理的资询量同比上个月当期上涨幅度15%上下。在历经了上年9.30央行降息和中央银行持续2次央行降息后，很多人对组合贷款的办理流程并不了解。“伟嘉安捷”选择了五个比较典型性的难题，给你清扫贷款办理层面的阻碍。

难题一：组合贷款办理务必在同一家银行吗？

杨小姐春节后准备买套世纪嘉园（材料、团购价、社区论坛）的房屋，由于自身一直缴纳公积金，因此 想申请办理组成贷款购房，在向公积金管理方法申请办理贷款后，管理方法授权委托的办理银行为建设银行，可是她发觉交通银行的商业贷款年利率更加优惠，因而不清楚是不是能够在俩家银行办理组合贷款。

分析：在办理组合贷款全过程中，由于应用同一套房子做为抵押物，因此 办理商业贷款和住宅公积金贷款的银行应是同一家银行。大多数全是公积金管理方法特定的协作银行。除此之外，购房者在购房时假如应用组合贷款，需要在银行签署商业贷款合同书后，再再行与银行签署一份公积金贷款的合同书。

难题二： 用组合贷款购房是不是算“二套”

崔先生有一套全款买房买的住宅，近他想在华威桥买一套145平方米的三居室。央行降准降息后，他想要组合贷款购买，可是不清楚自身的状况是不是算首套，再购房的房贷首付比例多少钱？

分析：由于组合贷款牵涉到另外用商业贷款和公积金贷款，而现阶段北京市公积金贷款仍实行“认房又认贷”现行政策。崔先生户下有套住宅，因此 应用组合贷款购房仍将被算是二套，房贷首付比例为房产评估值的60%。

难题三：组成贷款的利率如何计算？

邱女性前几日根据中介公司看好了一套120平方米的房屋，她是初次购房，想要组合贷款购买，近央行降准降息了，商业贷款和公积金贷款的利率不一样，她不清楚组成贷款的利率到底该如何计算，是该走公积金贷款的利率，还是该走商业服务贷款的利率？

分析：假如购房者应用组合贷款购房，公积金与商业服务贷款的利率分离测算。商业贷款层面，如今好几家银行在年利率上面具备下幅到低9折的优惠，而公积金一部分则实行 基准年利率。

难题四：组合贷款的办理和下款需要多久？

刘先生2020年“五一”要和女朋友完婚，可是丈母娘需要先取得房产证才可以领结婚证，他上星期向银行申请办理了申请办理了组合贷款，可是不清楚办理的流程办理手续和审核下款的時间，假如办理的時间较长，他会考虑到别的的贷款方法。

分析：由于组合贷款需要购房者另外申请办理商业贷款与公积金贷款，因此 办理的流程非常复杂，二种贷款办理的流程需要另外开展。商业贷款的一部分银行需要见抵押他证才可以下款，而公积金贷款办理全过程中需要先向所买房子开展评定才可以去建设局做网签备案，因此 办理组合贷款总体流程过慢，现阶段办理组合贷款的总体流程基础要在3—6个月上下，和商业贷款对比，组合贷款办理的流程時间要过长一些。

难题五 ：组合贷款怎样提前还贷？

王先生六年前买来一套60平方米的房屋，那时候用的是组合贷款。公积金贷了四十万，商业贷款那时候贷了90万。如今想获取自身公积金帐户里的账户余额开展提前还贷，不清楚该怎样实际操作。

分析：假如王先生获取自身公积金里的账户余额，那么最先要用于还款的是公积金一部分的贷款信用额度，并且在偿还商业贷款一部分时，要认清商业贷款合同书中相关提前还贷条文的有关要求。绝大多数银行都要求一年后才可提前还贷，不然要收合同违约金。有的银行则要求需要大半年后才免收合同违约金，因而需要与贷款银行立即沟通交流。