二手房交易定金付款的常见问题 怎样防止定金纠纷案件

买二手房，明确了买房意愿以后，买家就需要付款一部分定金来保证 交易的一切正常开展。针对购房者而言，定金大家尽管都了解需要缴纳，可是究竟应当交是多少呢？二手房交易的定金付款有什么常见问题呢？定金在二手房交易全过程中通常是非常容易产生纠纷案件恶性事件的原动力，那么怎样才可以处理二手房定金的纠纷案件难题呢？下面我就为大家实际详细介绍二手房缴纳定金的有关难题，期待能协助大家处理疑虑，解决好定金的有关业务流程。

一、 预付款和定金不一样

许多 购房者很有可能会觉得预付款和定金是一个定义，实际上这一意识是不正确的。将给中介公司或是商家的前做为预付款得话，要是买卖双方沒有签署成购房协议书，不论是因为什么原因，预付款都是会所有退还给购房者。而定金就不一样了，依据法律法规的有关要求，假如买家单方违约不愿购买该套房地产了，那么定金不是退回的。因而，购房者一定要分清晰定金和预付款的定义，不必将二者混淆。

二、定金付款额度

定金做为买卖双方交易的确保，额度能够无须过少。我在这里提议大家：买房定金的额度好操纵在一千元下列，那样既能达到二手房交易彼此的交易意向，也可以在产生纠纷案件的情况下，尽量减少定金没法讨回的损害。因而定金的金额能够彼此商讨后制订出一个有效的额度。

三、 交定金后的合同书签署時间

顾客交定金，一定要在合同书中注明交定金后多久以内务必要签署宣布的房产买卖协议书，假如买卖双方与中介公司未能在要求時间内签定房地产买卖合同，那么定金的解决方法要承诺清晰。除此之外，购房者在签署定金合同书时，一定要将确保自身利益的內容写进协议书或是合同书中，那样才可以防止今后产生矛盾对自身导致损害。

四、怎样防止定金圈套

为了更好地防止定金的圈套，购房者在签订合同时一定要认真阅读。防止将“定金”写出“预付款”、“预付款”、“担保金”、“预定金”、“保证金”、“订立金”，假如定金被写出所述的别的账款，那么假如房产买卖合同书签不了，很有可能没法取回所交费款。依据《担保法司法解释》第一百一十八条要求：被告方交付留设金、保证金、担保金、订立金、保证金或是预付款等，但沒有承诺定金特性的，被告方认为定金支配权的，人民检察院未予适用。因而，为了更好地防止不便，购房者一定要认真阅读合同书的內容条文，明确准确无误后再签名。

以上便是二手房交易定金的常见问题，期待所述內容能协助大家确立的掌握缴纳定金应当留意哪几个方面，掌握防范风险的方式，进而确保自身的利益。