2015中国房价跌涨实情 七大手段影响房价行情

前不久，因为房贷抵扣增值税的信息传来，宛如在房地产业领域丢下了一颗重磅消息定时炸弹，让宁静多时的房市破开了锅，就连A股中的房地产版块都出现了少见的暴涨状况，万科地产等也是连续涨停。房地产业做为我国的支柱性产业链，管控一直围绕其发展史，销售市场受欢迎的情况下需要调节，领域不景气的情况下也是需要调节。而现如今，应对数亿平方米的供应量，及其不断不景气、分裂的销售市场主要表现，二零一五年颁布的有关管控手段总数也再创新高。

手段一、降息降准

截至迄今为止，二零一五年中央银行降息降准的频次高达5次。尽管不能说每一次降息降准都是由于房地产业，可是每降一次都是会对房地产业造成极大的影响。

2月4日，中国中央银行公布下调金融机构rmb存款储蓄率0.五个点。另外，中央银行公布对中小企业贷款占有率做到定向降准规范的大城市银行业、非县区乡村银行业附加减少rmb存款储蓄率0.五个点，对中国农业发展银行附加减少rmb存款储蓄率4个点。

4月22日，中国中央银行自二零一五年8月1日起下调金融机构rmb贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个点至2.5%，别的各级别存贷款基准利率及住房个人公积金存贷款利率相对调节。

7月12日，中国中国人民银行决定自二零一五年4月12日起下调各种存款类金融机构rmb存款储蓄率一个点。对农村信用社、农村商业银行等乡村金融机构附加减少rmb存款储蓄率一个点。

5月10日，中国中央银行公布自二零一五年5月11日起金融机构rmb一年期贷款基准利率下调0.25个点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个点至2.25%，另外，将金融机构存款利率波动区段的限制由存款基准利率的1.3倍调节为1.5倍。

6月29日：央行降息0.25个点定向降准0.五个点

6月27日，中国中央银行公布央行降息0.25个点，另外定向降准0.五个点。

8月26日起，再度下调金融机构rmb贷款和存款基准利率，以进一步减少公司资金成本。在其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个点至1.75%；别的各级别贷款及存款基准利率、本人公积金存贷款利率相对调节。另外，放宽一年期以上（没有一年期）按时存款的利率波动限制，定期存款及其一年期下列按时存款的利率波动限制不会改变。

中国中国人民银行决定，自二零一五年10月24日起，下调金融机构rmb贷款和存款基准利率，以进一步减少社会发展资金成本。在其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个点至1.5%；别的各级别贷款及存款基准利率、中国人民银行对金融机构贷款利率相对调节；住房个人公积金贷款利率维持不会改变。另外，对银行业和乡村协作金融机构等已不设定存款利率波动限制，并赶紧健全利率的社会化产生和管控体制，提升中央银行对利率管理体系的管控和监管具体指导，提升 财政政策传输高效率。

手段二、起动房产统一备案

8月1日，《不动产登记暂行条例》（下称规章）刚开始执行。

手段三、二套房首付降至四成

3月30日，中央银行、国家住建部、银监协同下达通告，对有着一套住宅且相对购房贷款未付清的农村居民购二套房，低首付占比调节为不少于40%。

另外，存缴员工家中应用公积金授权委托贷款购买首套房一般自住型商品房，低房贷首付比例下调为20%；有着一套住宅并已付清贷款的家中，再度申请办理住宅公积金买房，低房贷首付比例为30%。

手段四、增值税“5”改“2”

3月30日，国家财政部、国家国家税务总发布通知，将本人出让住宅增值税免税期限由5年减少为2年，本人将购买2年以上（含2年）的普通住宅对外开放市场销售的，免税增值税。该要求自二零一五年3月26日起执行。

手段五、提取公积金标准放开

11月20日,住房城乡建设部拟定了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,请示国务院决议,并向社会发展征询建议。

新政策增加了个人公积金贷款的适用幅度，在其中要求，最新政策要求，员工购买首套房自住住房申请贷款的，已不考虑到近一年内是不是获取过公积金；测算贷款信用额度时，住房个人公积金余额不足8万元均依照8万元测算。

手段六、单独二孩现行政策全方位对外开放

党的十八届五中全会大会决定：坚持不懈计划生育政策的基础国策，健全人口数量战略定位，全面推行一对夫妻可生孕两个孩子现行政策。大力开展解决社会老龄化行動。它是继二零一三年十八届三中农村工作会议决定起动执行“单独二孩”现行政策以后的又一次人口政策调节。

本次现行政策一颁布，促使许多人觉得房地产业将再享人口老龄化，以前的改善型要求将变成刚性需求。

手段七、房贷抵扣增值税传闻

对比而言，这则信息针对房地产业的影响超出了前边一系列现行政策影响。尽管现阶段仅仅传闻，可是也是有许多专业人士表明颁布的概率之高，并且针对时下节节攀升的库存量工作压力也是有非常好是释放出来作用。