商住楼退房流程有什么？商住楼退房状况是啥？

1、开发商贷款逾期拿房组成的根本违约（三个月以上）；

2、开发商私自来变更设计方案；

3、房子的评测总面积与合同书承诺总面积不相符合；

4、房子的行为主体构造品质不过关的；

5、承诺的期内购房者无法取得产所有权证的；

6、房子的产权不清楚的等状况。

商住楼的退房手续申请办理的流程：

在申请办理退房的手续时要留意2个关键的难题，一是购房者要消除哪些合同书，二是消除这种合同书的顺序。

当购房者和开发商在退房难题上达成一致建议的情况下，需要消除的合同书有两个，一是购房者与开发商的买卖协议，二是购房者与金融机构的借款协议。

最先，购房者要向开发商传出退房通告，能够根据包裹信件、发传真、电話等方式。

次之，在十五日内，开发商应当退回购房者付款的所有购房款，而且承担申请办理购房者与贷款金融机构消除或是解除合同的所有手续，在上述手续或是文档并未签署前，开发商理应替代购房者向贷款金融机构付款每个月付款的本钱与贷款利息。

后，开发商将所有购房款退给购房者，并申请办理有关还贷手续。

购房不易,退房真更难，掌握好国家有关相关法律法规，针对顾客而言能够更强维护保养本身利益。在申请办理退房手续全过程中，一定要尽量将损害降至低，退房时商业保险手续干万不要忘记，也有便是退房好是在房产证出来以前开展，那样会非常容易一些。