二零一六年新组合贷款的首付比例分析

现阶段,很多买房者对组合贷款的首付比例究竟多少钱存有表面化,纵观各大网站、百度贴吧就这事提出问题的人也数不胜数,下边,就为大家就组合贷款的首付比例开展博学多闻。

最先要确立三种了解

一是组合贷款的首付比例与房屋尺寸不相干,无论是超过90平方米还是低于90平方米全是一样的。

二是组合贷款的首付比例与房屋的户数相关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。

三是组合贷款的首付比例是在购房新政策容许的范畴内实行的。例如一线城市等一线城市有有关限购政策现行政策的,务必在现行政策范畴内实行。

次之,组合贷款的首付比例

因为不一样种类的贷款要根据不一样方式审核,因而首付的占比需要另外合乎好几条贷款方式,针对买房首付的评定。这也就代表着,现阶段尽管公积金贷款首付比例尽管是二成,但银行业贷款的首付比例为三成,假如购房者根据组合贷款来首套房,依照国家的有关要求，二者取其高的标准,组合贷款购买首套房放的首付应是30%。

另外,也要分下列几类状况落实措施:

1、户下没房

首付比例:首付三成,实行基准年利率。(个人公积金贷过2次,不允许再贷个人公积金,只有纯商贷。)

2、户下有1套房,贷款结清

商业服务贷款:首付三成,实行基准年利率,现阶段低可享有9.5折优惠。

公积金贷款:首付三成,实行基准年利率的1.1倍。

(一家三口房屋超过100㎡或超出家中平均32㎡居住面积限定,不管是不是应用过公积金贷款,再购房都不可以再申请办理公积金贷款)

3、户下有2套房,贷款已结清,申请办理第3套房贷款

商业服务贷款:金融机构依据状况核准首付及年利率

公积金贷款:严禁贷款

4、第一套房纯公积金贷款未付清,第二套房只有用商贷,首付4.5成,基准年利率1.1倍。

5、第一套房组合贷款未付清,是否二套房只有纯商贷?年利率是多少?

(1)第一套房的商贷已结清,公积金贷款一部分未结清,二套房只有用纯商贷,首付低4.5成,基准年利率1.1倍。

(2)第一套房商贷一部分未结清,公积金贷款一部分已结清,二套房能够商贷,首付低4.5成,年利率1.1倍。

(3)第一套房商贷和公积金贷款均未结清,二套房只有用纯商贷,首付低4.5成,年利率1.1倍。

就拿福建省而言:按照规定,夫妻彼此在福州市地域存缴公积金的员工,高贷款信用额度60万元;依照公积金贷款额度限制60万元测算,工薪阶层在购买房子总价格不超过75万余元时方能享有二成首付现行政策。超出75万余元的需要申请办理组合贷款,即申请办理公积金贷款后,不够一部分申请办理商业服务贷款。例如一百万元的房贷,申请办理60万元公积金贷款,还需要四十万元的商业服务贷款。