公摊面积是个啥？它确实越小越好吗？

许多 买房者来到售楼部才搞搞清楚原先房子总面积有一个词称为“公摊面积”，这就对你说有一部分总面积你是付了钱却用不到的，房价那么贵，浪费几十平方米还得了！因此 顾客就理所应当的感觉公摊面积越小越好，越小就意味着房地产商越“良知”。可实际上真的是那样吗？到底什么叫公摊面积呢？它确实越小越好吗？

说白了公摊，是平摊的公共总建筑面积的通称，它与套内总建筑面积之和组成了一套商住楼的总建筑面积。

它包含：

1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、变(配)电室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用房和物业管理管理方法用房及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用房;

2、每件与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包含后墙)，为墙面总面积河面展开面积的一半。

举个例子，买来120平的房屋，公摊按20%算，那么公摊面积便是120平的20%，也就是24平。一平按7000计算出来，那么公摊费需付十几万。

那么那么问题来了，公摊很大花费节节攀升当然无须考虑到，那么公摊小，花费当然减少，可是公摊真的是越小越好吗？我汇总了一下：

降低公摊面积，住房自身的质量很有可能会遭受影响。一般来说，购房在一个住宅小区都是会住较长一段时间，少则两年，更多就是几十年一辈子，倘若将房子配套设施用房缩小到小，一些设备可省就省，终究会影响到室内楼梯、过道的总宽及其电梯轿厢总数，长期性定居出来便会觉得压抑感和难受。

反过来，假如设定配套设施齐备，公摊面积大是大了些，可是住宅小区总体配套设施会看起来有级别。如一些两梯两户的房型跟一些二梯六户的房型，尽管在公摊面积上面有一些差别，可是公摊面积有效的新楼盘会让小区业主觉得更为舒服和便捷。

普通住房的一般公摊占比：

双层：8%——15%

花园洋房： 10%——20%

高层住宅：15%——30%

购房虽然越省越高，可是生活品质还要考虑到，公摊确实并不是越小越好哦！