购房严防八大坑骗术 当心样板间“偷龙转凤”

消费者在购房时，无论是新房子还是二手房，在交易全过程中，常常会被售楼人员坑骗着签订出钱。消费者该怎样尽量地避开买房圈套？新闻记者依据市场调研和消费者举报状况，汇总出以下售楼人员常见的八大房屋出售坑骗术，报请您多留意。

伎俩一 收封房金逼订

一些售楼人员会先察颜观色，分辨消费者的购买意愿。倘若其购买意向很明显，售楼人员便会让消费者先付一点钱，这叫“小订”或“封房金”，钱数一般很少，一两百元就可以，多一千元。交费后，售楼人员便服务承诺已不把这套房子详细介绍给别人，这让消费者对其拥有信任感。实际上，它是一种被内行人称之为“逼订”的推销技巧。消费者交费后，会在心理状态上对这一新楼盘拥有挂念，通常终究会将其买下来。

伎俩二 封禁 要求

新楼盘的市场销售当场一般会贴到出一张市场销售进度安排，上边确立显示信息什么房型已被卖出、什么房型已被订购。假如消费者彻底相信这一进度安排，很有可能就被坑骗了。

在售楼人员详细介绍新楼盘状况时，消费者 眼见中的通常是全部住宅小区好的房子，但那样的房子并不一定能买拿到。当售楼人员用一些暗号了解市场销售控制面板时，控制面板的人员马上就心照不宣，告之消费者这套房子早已卖出。

整体规划总面积很大的新楼盘新项目通常选用尾盘拉升的价格对策。一个新项目刚新房开盘时的价格一般较低，这时，一些开发商便会以“住宅小区里的房子”做为鱼饵，吸引住消费者的关心。接着，开发商会为了更好地把部位、房型不理想化的房子先售出而冒充好房子早已售罄。不明就里的消费者轻信市场销售人员的详细介绍后，通常会舍弃自身的 挑选，继而买下来性价比高并不太高的房子。伴随着销量的提高，开发商会将不错的房子逐渐释放，而市场销售中后期的价格必定会增涨，因此好房子也可以售出个好价格。

伎俩三 囤房抬价

针对市场销售状况较为受欢迎的新项目，消费者想购买的房子通常早已 。实际上，售楼人员自身手上有时候会掌有一些楼盘，当消费者的购买意愿明显时，售楼员便宣称恰好有些人想抬价出让，一些消费者为了更好地购到令人满意的房子，通常会甘心情愿地抬价购买。却不知道，该笔转让金实际上早已装进了售楼人员的挎包。

消费者蒋先生就这样一位受害人，他看好了坐落于北京北京顺义的一个新开楼盘，平均价为每平米2.六万元。综合性考虑到了地区、房型、交通出行等要素后，蒋先生对该新楼盘钟意。新房开盘后，蒋先生赶到售楼处，察觉自己看好的房子早已售罄，剩下的几一套房的价格也涨来到每平米2.八万元。就在他大跌眼镜时，售楼人员称自身有一个顾客为了更好地订了很多一套房，她能够劝导其让给一套。因为房子的楼房、房屋朝向全是蒋先生喜爱的，他立即规定和这名顾客碰面，售楼人员随后与该顾客获得了联络。彼此经商议明确，依照每平米2.8万元的价格交易量，在其中每平米一千元的价差需要用现钱的方式立即付款给出让者。之后，蒋先生诧异地发觉将房子出让为自己的顾客居然是此项目地售楼人员之一，说白了的出让不过是场骗术。

伎俩四 苦肉计

购房与卖房子的交易全过程有时如同一场心理战术，售楼人员获得了消费者的责任心后，其详细介绍的內容便会看起来分外可靠。在这里全过程中，一些售楼人员会隔三差五地用点苦肉计，如有心挑选在下着瓢泼大雨的气温拜访客户，让自身湿乎乎地把材料送至消费者手里；在零下十几℃的气温里穿着长裙陪消费者看楼，冷得嘴唇发黑……这时，消费者通常非常容易动怜悯之心。

也有一些售楼人员练出了一双“势力眼”，会从消费者的穿着打扮去分辨其经济实力。她们会关心消费者的衣服品牌、衣着搭配、是不是已别处购买了房地产、开哪样级别的车等，随后看人下菜碟，向其强烈推荐不一样价格的房子。

伎俩五 清理楼书

开发商经常运用光与影、ps修图等方式清理楼书，一些比较不理智的消费者非常容易被此蒙蔽，从而买下来房子。

实际上，楼书沒有彻底真正的，消费者切勿相信楼书中的服务承诺。由于在一般状况下，楼书所明确提出的标准仅说明开发商的意向，沒有法律认可。假如产生纠纷，楼书是不可以做为直接证据的，除非是彼此签名认同了楼书中的服务承诺，并将其附在买房合同的合同补充协议中。

此外，针对新楼盘沙盘模型所展现出的实际效果消费者也不必彻底相信。由于受灯光效果和视野的影响，消费者会对沙盘模型造成一种幻觉，再再加上一些沙盘模型是用材料制做而成，看起来更颇具层次感。事实上，实际中的房子就算楼房、房屋朝向、视角、视线再好，也 达不上沙盘模型展现出的实际效果。

伎俩六 借名贴金箔

很多新楼盘经常在广告宣传中宣称，住宅小区聘用了某外资企业物业管理企业开展管理方法，但具体情况很有可能并不是这样。实际上，一些开发商一般只付钱购买了外资企业物业管理公司的名字所有权，随后称其为物业管理咨询顾问。一般状况下，的外资企业物业管理公司总是为每平米价格在数万元的以上的新楼盘服务项目，而使用其姓名的开发商一般自身建立团队，对住宅小区开展物业管理服务。

伎俩七 以偏概全

在消费者愈来愈高度重视小区环境的时下，绿化园林变成大家买房时考虑到的关键要素之一。为了更好地顺从消费者的口感，开发商经常在市场销售时以偏概全，用绿地面积替代绿化率。

据新闻记者掌握，住宅小区绿地面积和绿化率的定义并不一样。绿地面积就是指园林绿化竖直展开面积的总数与住宅小区商业用地的比例，如树的身影、铺在室外地下停车场正中间能够种树的方砖等，都能够算作绿地面积中。而绿化率就是指住宅小区范畴内各种各样绿化的总数与住宅小区商业用地的比例，消费者千万不要被开发商的文字类游戏迷惑了。

伎俩八 样板间“偷龙转凤”

伴随着生活质量的持续提升 ，一个干净整洁、稳重空气、填满流行元素的样板间早已变成各新楼盘打造出的重中之重。针对一些沒有空间环境的消费者来讲，样板间确实是一个可以更形象化掌握全部屋子构造的参照。但实际上，样板间通常也是开发商用于蒙蔽消费者的方式之一。许多 消费者都体现，开发商具体交的房与样板间不符合，乃至有非常大的起伏。

许多 样板间尽管总面积并不大，仅有100平米上下，但一进来马上给人一种宽阔舒适的觉得，一点也不像100平米的房子。原先，一些样板间会把墙做掉，随后装上夹层玻璃等相对性全透明的物品。这样一来，室内空间的可塑性马上提高了，消费者看见也舒适许多 。但是，拿房时那堵很厚墙并不会被换为夹层玻璃的，从而便造成了视觉效果起伏。若消费者受样板间的蒙蔽，购买来到性价比高实际上并不太高的房子，也只有认栽了。