还房贷有方法 不一样的人有不一样的还法

尽管二零一五年多次央行降息，二零一六年一月也以往一大半，但好像感受到央行降息清风的老房奴并不是很多。孰不知，还房贷实际上是个不简单的技术活，不一样的人还款方式也是不一样的。

先看来三个实例，还款人的不一样疑惑：

角色一：夏小妹

个人情况：28岁，机关事业单位，个人社保个人公积金齐备，月工资一万左右。

买房状况：二零一五年今年初，小茜在北京周边买来一套小房型住房，根据个人公积金贷款80万元，贷款时间30年。

碰到难题：二零一五年年利率调了几回，说成老房奴会在2020年享有到，而我迄今都没有啥觉得吖。

角色二：老郑

个人情况：三十六岁，公司员工主管，收益平稳。

买房状况：二零一四年末在广州市买来套二居室，应用商业服务贷款200万元，分20年结清。由于是等额本息还款，那时候月供15000元。

碰到难题：有些人说我到了二零一六年能够少还款了，为何银行还多扣了这钱，确实一些不理解。

角色三：小纪

个人情况：28岁，金融投资公司工作中，月收入数万元的。

买房状况：上年今年初，上海市区购买了一套住房，根据商业服务贷款200万元，分20年结清。还款方式是等额本金，每个月偿还贷款利息慢慢降低。

碰到难题：上年赚了点钱，想把余钱拿出来提早还款，但有盆友告诉我提早还款划不来，搞得我挺迟疑的。

再给您细细地剖析，为何不一样的人还法不一样：

根据购房者的以上疑惑，相信你也一定以前遇到过。那么还款到底是怎么计算的，你搞清楚了么？实际上，还款有多种不一样的种类，依据不一样的种类，划算的方法都不一样，而针对归属于不一样状况下的买房者，可用的还款种类也不一样，下边就来为大家整理一下什么样的人合适哪些的还款方式，每一种还款方式实际都有哪些常见问题。

个人公积金贷款合适贷款信用额度不太高的买房者

针对有4周缴纳个人公积金的贷款人而言，提议尽可能应用个人公积金贷款。个人公积金贷款不但有贷款金额的限定，也有自身特有的还款方式——随意还款。仔细的购房者很有可能你是否还记得，当时在交完个人公积金贷款的相关的事宜以后，个人公积金管理方法仅仅得出一个低还款额，还款人能够自主调节，而现阶段的月供金额，也一定是那时候在工作员的协助下推算出来后再与银行承诺的。

留意：调节还款额需自身联络银行

即然是购房者与银行承诺的金额，那么月供便不容易伴随着央行降准降息而降低。因此 需要购房者再度与贷款银行商谈，从二零一六年第一个还款日刚开始依照新利率调整月供金额，不然银行还是会依照原先的月供金额测算，因而也就没法短时间享有到央行降息产生的具体益处。

商业服务贷款等额本息合适收益平稳买房者

大部分状况下房贷都是会是等额本息，由于对这些对买房，乃至购房贷款一知半解的购房者而言，她们需要了解的只是是一个月固定不动还要多少钱。等额本息便是使你在每个月所还的金额固定不动，尽管整体的贷款利息会有所增加，可是便捷贷款人分配收入支出状况，也省了许多 不便。

留意：等额本息一月月供很有可能提升

商业服务贷款由于贷款银行和还款方式不尽相同，二零一六年一月月供的变化也会各有不同。

在等额本息还款方法下，大部分银行一月月供会略微提升。实际来讲，尽管贷款利息在降低，但历经调节后还的本钱有一定的升高。这类状况到二月便会更改，即二月的月供会降低，全年度月供以二月为标准。

等额本金合适手头上资产较为富裕的买房者

等额本金由于从始至终所还房贷中的本钱全是一样的，仅仅贷款利息由变化多端少的差别，因此 每个月的还款额会伴随着时间的流逝逐日下降。针对心急购房又心急室内装修的刚性需求买房者而言，前期还款工作压力过大，不适合挑选。可是假如手头上资产较为富裕，挑选等额本金贷款利息较少，看起来更加划得来。

留意：等额本金不建议提早还款

在等额本金的还款方式下，贷款人当月贷款利息略微降低，总体月供比上年低。实际到不一样的银行，1月份的月供，也会出现降低的提升的差别。

因为依照等额本金方法还款，购房者前边先偿还的是主要是贷款利息，现阶段处在央行降准降息安全通道时，银行贷款年利率出现降低，促使这时偿还的贷款利息相对性降低，因此 购房者在二零一六年1月份时无须急切提早还款。

那样来看，上原文中的三个实例各自归属于不一样的状况，知道自身与他人的差别之处，疑惑也就得到解决了。