购房被坑：9个部位不记入房屋使用面积

由于房屋面积立即关联到房价的高矮，而现如今房价，但因为销售市场要素，房价无法掌握的情况下，买房者都很关注房屋的使用面积，在其中什么部位不是测算入房屋面积？

一、房屋面积到底是谁来精确测量？

买房者在签署购二手房买卖合同书时，合同书上都是会注明房屋的公共面积及其房屋面积这些。这种数据信息的来源于均是依据以前的房产测绘师所精确测量的，其测量的特殊范畴是房屋及其与房屋有关的土地资源。

二、共用面积包含什么？

共用面积就是指小区业主相互占据或相互应用的工程建筑面积，在新的测绘工程要求中，共用工程建筑面积可分成4类：

1、设在幢内为本幢服务项目的水、电、气、暖通工程等有关机器设备用地。

2、设在幢内为本幢服务项目的治安室、个人征信报告间、消控室等管理方法用地。

3、墙面一部分，包含墙体、套与共用室内空间中间的分隔断墙中，未记入套内墙面面积的别的墙面水平投影面积。

4、本幢内的水准安全通道、竖直安全通道、服务厅、过厅等公共性行驶工程建筑部位。

三、新要求究竟包含哪些？

而下列这种则不可以记入房屋面积：

1、低于2.20米的房屋部位；

2、突显房屋墙壁的预制构件、零配件、装饰柱、装饰艺术的幕墙玻璃、卧室飘窗、垛、勒角、阶梯、无梁雨棚、排烟道、火炉等；

3、房屋中间强大盖的空架通廊；

4、建筑内的实际操作服务平台、上料服务平台及运用建筑的室内空间安装 箱、罐的服务平台；

5、骑楼建筑、过街楼的最底层作为道路街巷行驶的一部分；临街房房子挑廊下作为道路街巷行驶的一部分，无论其是不是有柱，是不是有排架结构；

6、单独烟筒、亭、塔、罐、池、地底I型人防干、主线；

7、电梯轿厢正下方的电梯轿厢机坑；

8、户室或生活阳台中由拦板、防护栏等隔开的空调机位；

9、阳台。

明白房屋公共面积的地区才可以了解房屋的可使用面积如何计算，随后再谈交易，才可以更客观性地开展价格商议和交易。