收房时要提前准备的钱可真多 各种各样费用交的给你痛心

二零一五年稍纵即逝，又快到年末交房高峰时段。说到交房时缴纳的有关税费，这真并不是一笔小费用，买房者可要准备好自身的钱夹。而我只有感慨：买一个房，把自己的人体都挖空了。那么收房后需要交什么税，什么费，下边房叔给大家讲下收房交费的那些事。

一、新房子交房税费

1、契税

契税是业主获得产所有权证时向国家交的税。业主搬入时不需要向开发商缴纳契税，等房子能够申请办理产权证以前自身到税局立即申请办理。首套总面积90平下列契税为总价格1%，90-144平为总价格1.5%，144平为总价格以上3%。二套房以上全是3%。

2、公共性维修基金

该项股票基金有别于物业管理服务费，只用以住房同用位置、同用设施质保期满后的维修、升级、更新改造。约为房子卖价的2-3%，如果是电梯轿厢则是按4%缴纳。实际向本地房管所单位资询。

3、房子产权评估费：有的开发商是办理证件时才扣除的，住房80元/套，普通住宅550元/件。证件合同印花税：5元/本。成本费：十元/本。

二、开发商扣除的费用

1、购房款余款：新房子交房业主就得把房贷余款给结清，这一依据彼此合同书承诺开展就可以。

2、总面积差值款：依据商住楼总面积评测技术性报告（这一精确测量费用由开发商担负），开展多退少补。

3、室内装修变更费用：有的业主会在房子装修上开展变更，因此 涉及到的费用等有关难题一般会签署合同补充协议，这一部分费用需要依据业主与开发商的合同补充协议扣除。

三、新房子交房物业管理服务费用

绝大部分状况会被规定先缴纳一年的物业管理费用。由于物业管理公司从开发商手上接到住宅小区的自主权以后，立刻就需要为住宅小区的事后建设和保养开展工作，因此 先扣除一定的物业管理费，不可是减少经营风险性的一种作法，也是使物业管理工作中得到一切正常进行的关键前提条件之一。

四、别的各种各样收费标准

如开发商会规定业主缴纳电力工程增容费，液化气、、电話等初装费、启用费这些。对于此事能够酌情考虑。假如在合同书外新提升机器设备，则可以向同意接纳相关服务的购房者扣除，但不可在交房时强制向不期待接纳相关服务的购房者收费标准。

收房自身是一件很开心的事情，大部分人认真工作的目地不便是期待在大城市中有一个落身的地方吗。我期待大家在收房时提高警惕，掌握大量的房地产小常识，学好维护保养自身的利益，不必多花糊涂钱。