究竟需不需要提前还贷？提前还贷确实轻轻松松吗？

还有不上两月的時间，二零一五年就过完后，而每一年的年末今年初全是房贷提前还贷的高峰期，许多 手头上拥有富裕现钱的贷款买房者在考虑到是不是提前还贷。而许多买房者就在房贷是不是需要提前还贷上拿不准想法，到底需不需要提前还贷呢？一起来涨知识吧。

一、提前还贷需要考虑的标准

1、借款人想提前还贷，务必是在还贷大半年以上、乃至某些银行规定早已还贷一年以上。

银行一般规定借款人提前15个工作日内上下递交书面形式或电話申请办理，银行收到借款人提前还贷申请办理后要审核，因此 一般需要一个月上下的時间。除此之外，每家银行针对提前还贷的规定也各有不同，例如有的银行要求提前还贷要是1万余元的非负整数，有的银行需要扣除一定金额的合同违约金等。

2、借款人假如要提前还贷，一般要在电話或申请书后，带上自身的身份证件、贷款合同书到银行申请办理审核办理手续。

如果是付清所有余款的借款人，在银行测算出剩下贷款额后，存进充足的钱来提前还贷。如果是转按揭业务流程的顾客和小区业主，好也要找技术专业的贷款担保组织来做委托公证，以防出现小区业主提前还贷后顾客不买或者顾客用首付款帮小区业主结清余款后小区业主的风险性。

3、假如付清贷款得话，一定别忘记去解抵押这一阶段。

借款人要带上房地产证，还款证明和抵押在银行的他项支配权证去各个区相应办了解抵押。那样自身的房地产才可以说彻底是归属于自身的资产。

二、提前还贷常见问题

提示一：不必忘记了退保险

在提前结清所有贷款后，买房者要记牢到车险公司等单位退保险。

提示，在贷款人提前还款所有贷款后，原本人住房贷款房子保险合同也提前停止，按相关要求，贷款人能够带上保单原件和提前结清贷款证实，到车险公司按月退回提前交的保险费用。提前结清贷款所退回保险费用，是已交保险费用在提前偿还时的折现率，减掉提前偿还前占有保险费用在提前偿还时的折现率。

提示二：合贷款无须先还个人公积金贷款

针对个人公积金贷款来讲，是否一定要先将个人公积金贷款结清后才可以申请办理提前还商业服务贷款呢？

答案是：否。

仅有个人公积金里的钱才算是务必先用于偿还个人公积金贷款的。如果是其他自筹资金，彻底能够依据本人的爱好和要求，来决定是先用于还商业服务贷款还是先用以抵冲个人公积金贷款。

提示三：申请办理抵押销户

因为很多贷款人对抵押权较为冷漠，提前还贷后通常忘记了去产权单位申请办理抵押销户，那样贷款尽管结清了，但房子仍在产权单位办理备案，会为今后的房子交易产生多余的不便。贷款人申请办理销户时需要在银行领取退回的抵押权证明文件，去房子抵押产权单位领申请办理销户申请表(留意不必跨地区申请办理)，后另附买房合同或产权证申请办理抵押销户。

提示四：群众与银行再次签署一份合同补充协议

因各在银行及其各支行针对房贷利率的低限也没有终明确，因此 群众在剩下供购房款的利率等层面存有一些不确定因素。因此 理应尽量向银行出示之前优质的还款纪录、信誉度证实及优良的工资水平证实等，以尽量获得银行的低房贷利率低限。

三、四种状况不宜提前还贷

1、签署贷款合同书的情况下享有7折到8.半价的利率优惠。因为已享有较低折扣优惠的利率优惠，现阶段又处在央行降息安全通道中。若中央银行在年之内无央行降息姿势，即便 2020年1月1日依照新利率实行，贷款利息也总是比早期更低。假如那样的顾客提前还贷后再贷款买房，银行将按新的贷款现行政策实行，基准利率上调1.1倍，借款人将因小失大。

2、等额本金还款还款日已过1/3的买房者。因为等额本金还款是将贷款额总金额均分成本费金，依据剩余本钱测算还贷贷款利息。换句话说，这类贷款还款方式越到中后期，剩余的本钱越少，因而所造成的贷款利息也越低。在这类状况下，当还款日超出1/3时,借款人已还了接近一半的贷款利息，中后期所还的大量是本钱，贷款利息高矮对最低还款额影响并不大。

3、等额本息还款还贷已到中后期的买房者。等额本息还款还贷把按揭贷款贷款的本钱总金额与贷款利息总金额求和，随后均值平摊到每个月中。在其中每个月贷款贷款利息按月月初剩下贷款本钱测算并逐日付清。换句话说，每个月最低还款额中的本钱比例逐日增长、贷款利息比例逐日下降。来到还贷中后期，早已还款了绝大多数的贷款利息，因而提前还贷实际意义也并不大。

4、假如手头上有别的更强的投资理财产品如个股、股票基金、债卷、投资理财产品等，或是做买卖的买卖人，手上需要周转资金，假如盈利于贷款利率，则沒有必需挑选提前还贷。

后，房贷提前还贷需要依据本身的具体情况来开展挑选，切勿盲目跟风随波逐流。