小心买房圈套 购房交定金常见问题有什么

购房交定金，有什么常见问题您掌握吗？在签订商品房买卖合同书以前，购房者解决将要签订的商品房买卖合同书和补充协议开展阅读文章和全方位掌握。购房时一定要慎重区别申购书里定金和预付款的差别，切不可疏忽因一字之差掉进买房圈套。

申购交定金要谨慎

一些买房的群众在与开发商签订申购合同书时，向开发商交了一定金额的定金，可因考虑不周全等原因，不愿购买房屋向开发商索取定金时，却遭受回绝退还定金。

开发商与购房者中间会根据签订申购、购买、订购合同书的方法向购房者私收定金，做为签订《商品房买卖合同》的贷款担保。假如因被告方一方原因无法签订《商品房买卖合同》，理应依照法律法规有关定金的要求解决，即购房者无端不签订合同书的，开发商有权利不退还定金，开发商不签订合同书的，应向购房者二倍退还定金;因不能归责于被告方彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法签订的，开发商理应将定金退还购房者。

《商品房买卖合同》签订后，也很有可能出现那样或那般的难题，例如房子总面积提升、办房产证超时限等，是不是可独立终止合同?

具备下列情况之一，造成 《商品房买卖合同》的目地不可以完成、没法获得房子的，购房者能够要求终止合同。

商品房买卖合同生效后，开发商未告之购房者又将该房子抵押给第三人；商品房买卖合同生效后，开发商又将该房子出售给第三人；开发商延迟交付房子或是购房人延迟付款购房的钱，经催告函后在三个月的有效期内仍未执行，被告方一方要求终止合同的，应予以适用，但被告方另有承诺的以外；交付的房子的总面积与合同书承诺的总面积出现偏差的原因比 值超过3%；申请办理房子权备案的限期期满后超出一年，因为开发商的原因，造成 购房者没法申请办理房子权备案。

补充协议需公平商议

在与开发商签订商品房买卖合同书时，常常被开发商规定签订一个填补文字，有的条文显著是对开发商有益，可又不能变更，让购房者进退两难。

开发商拟定的商品房买卖合同书填补文字是商品房买卖合同书的一部分，依据《中华人民共和国合同法》的要求：买卖方签订的合同书或补充协议理应是创建在彼此影响力公平、法律行为真正同意的基本上，经彼此协商一致达到的內容。因而，开发商拟定的买卖协议填补文字不可以改动是沒有法律规定的。

购房者觉得开发商出示的商品房买卖合同书和补充协议不科学可与开发商商议规定纠正。如购房者与开发商没法协商一致，购房者有权利回绝签订商品房买卖合同书或补充协议。

在签订商品房买卖合同书以前理应规定开发商将提前准备签订的商品房买卖合同书和要签订的补充协议所有事前出示给购房者，购房者要对将要签订的商品房买卖合同书和补充协议开展阅读文章和全方位掌握。

买卖协议內容要全

一些群众在买房时与开发商签订认购协议，也交了一部分购房款，这一纸协议书是不是具备商品房买卖合同的效力，购房者经常迷惑不解。

实际中存有很多购房者与开发商只签订了商住楼的申购、购买、订购等协议书。这种协议书是不是具备商品房买卖合同的效力，关键看这种申购、购买、订购等协议书是不是具备《商品房销售管理办法》第十六条要求的《商品房买卖合同》的具体内容，且开发商是不是早已依照承诺私收购房的钱，假如具有所述标准，该协议书理应评定为《商品房买卖合同》。

购房交预付款不可以口头协议

口头上承诺不是具有法律认可的。假如交预付款时只做口口声声的承诺，沒有一切书面形式承诺，是沒有法律法规维护的。因而，顾客应提高法律意识和自身防范意识，选用法律法规方法维护保养自身的合法权利。