购房非常容易退房难 8种情况可振振有词退房

1.经催告函3个月仍未拿房

正常情况下开发商不可以在约定時间交付房屋便组成推迟拿房。开发商贷款逾期拿房，购房者有权利规定消除合同书。依照有关法律条文，开发商推迟拿房的，经购房者催告函后在3个月的有效期内仍未执行，购房者一方要求终止合同的，应予以适用，但被告方另有约定的以外。购房者在法律法规期内能够规定终止合同并规定退回房价款、贷款利息并损失赔偿。

2.开发商“五证”缺少

开发商开发设计地快，售卖住房商品，务必“五证”齐备，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“五证”缺一，均属开发商有效证件不齐备，则为违反规定实际操作，这针对购房者而言，若不齐备购房者签署的合同书也属合同无效。因为是合同无效，购房者可规定退房，开发商应退还购房者缴纳的购房款。

3.房地产企业私自变更整体规划、设计方案

购房者与开发商签署的合同书中，一般约定：开发商变更设计产品前，务必历经小区业主愿意。不然，开发商没经购房者愿意，私自变更所售卖房屋的房型、房屋朝向、面积等，就组成了毁约，购房者能够根据合同书约定规定退房。

4.不可以办房屋产所有权证

因为开发商原因，购房者在合同书约定的期内没法获得房屋产权证，能够按约定规定退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》要求，申请办理房屋权备案的限期期满后超出一年，因为开发商的原因，造成 购房者没法申请办理房屋权备案，购房者能够要求终止合同和损失赔偿。

5.房屋面积出现偏差的原因超3%

如今新楼盘大部分为预购制，即房屋并未建好，仅有在获得预售证后才可售卖。对购房者而言，签订的买房面积（暂测面积）是来源于房型图；但具体完工后，房屋面积与合同书面积会存有一定出现偏差的原因。

购房者拿房或申请办理产权证实时，会出现测绘工程单位对房屋面积开展具体精确测量。依据《商品房销售管理办法》有关要求，开发商私自变更整体规划、设计方案的，如室内空间规格、房屋朝向变化等，务必历经购房者愿意。假如评测面积与暂测面积出现偏差的原因超出3%，购房者能够明确提出退房，并规定退回买房成本费及贷款贷款利息。

6.产品质量问题影响应用

据高人民法院的法律条文，因房屋产品质量问题比较严重影响一切正常定居应用的，经核实，确属主体工程品质不过关的，购买人有权利退房；给购买人导致损害的，房产开发公司理应依规担负承担责任。而且，购房者需出示品质不过关证实，需要质量检验单位对房屋品质开展检验，并为此为根据规定退房。

7.房屋存有抵押状况

假如开发商在售卖房屋前，就把所卖房屋开展抵押，而未告之购房者；或卖给购房者后，又把房屋抵押给别人。若存有以上二种状况，导致购房者不可以做到买房目地，购房者经查明以后，就可以向开发商规定退房，而且还可得到 合同违约金。

8.房屋出现一房两卖

房产买卖合同生效后，开发商又将该房屋出售给第三人，则为“一房两卖”的状况。若出现该此状况，如大家常说的“一房两卖”或“一房多卖”。这时，购房者不但能够规定退房，还有权利规定开发商付款二倍赔付。

有关连接

依据现阶段有关法律法规并融合司法审判实践活动中剖析，组成退房标准关键包含法律规定退房和约定退房二种情况。

法律规定退房，即指法律法规、政策法规明文规定在合乎一定情况下购房人有权利挑选退房。约定退房，是被告方不在违背相关法律法规的强制要求的状况下，是根据彼此法律行为一致做出的。二者的相同点全是在一旦产生合乎退房的状况下，购房人即有权利明确提出退房规定。