新房子交房的注意事项　购房必备的交房注意事项

当见到盼望已久的新房子时小区业主的情绪或激动不已、或五味杂陈，但很多人都不清楚该怎样工程验收自身的新房子，也有些人觉得质量检验单位都早已工程验收过去了，自身无需多此一举。其实不是，虽然你验不工程验收，房子全是你的。但假如在签名前发现问题，更能振振有词地追责开发商的义务，出现的难题更非常容易获得处理。那么做为一个外行，大家该怎样验交房子呢？接下去，就要我来汇总一下交房的注意事项？

交房的注意事项：

一、查询两书一表一数

房屋质量保证书；房屋使用手册；工程验收备案申请；总面积评测数据信息对比买房合同上的总面积（自身可评测套内建筑面积）。

二、不缴费、不签名、先验房

发现问题后果断不可以缴费、签名。先要修房，另外调查取证，对于用甚么方式，就需要好好地充分发挥自身的聪明智慧啦。另要，储存好交房意味着签名的新房验收难题办理备案单。

审查房屋占地面积：超过或降低百分之三之内的状况很广泛（多退少补，吃大亏的是小区业主）；套内建筑面积不会改变、房屋公摊面积提升的状况大量（实得总面积降低，吃大亏的还是小区业主）。

三、房屋完好无损。

工作交接锁匙后签业主公约、早期物业管理管理方法合同书时，看中条文，不可以随意舍弃自身的支配权。

四、交有效花费

物业管理服务费并不是你要收想收就能收，务必要有市统计局批件。

新房验收流程：

一、通告

开发商获得新创建商住楼房地产产权证后，应以书面通知通告买房者在承诺時间内对房屋开展工程验收工作交接。

注意事项：在承诺的時间地址内开发商会核实小区业主原材料；小区业主领到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

二、工程验收

买房者应依据买房合同承诺的规范对房屋工程施工质量及服务设施一一开展工程验收，并搞好纪录，总面积、电气设备、平屋面、路面、室内装修、构造、墙体一个都不可以少。

三、出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对市场销售的商品住宅担负品质义务的法律文件

注意事项：开发商在交房时向小区业主出示的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》务必为正本而不是影印件

四、签定房屋工作交接书

买房者对房屋以及产权开展检测，觉得合乎合同书承诺标准的，应与开发商签署房屋工作交接书。

注意事项：和开发商签交房合同书时，开发商有义务向小区业主出示《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等。

以前房子仅仅精神寄托，如今房子变成品。正所谓而立之年，在工作努力道上怎能少了家的宽慰。成家立业务必购房，国人总有一种不可动摇的观念，仅有有着了归属于自身的房子，才算作真实实际意义上的成家立业。因而，有着一所房子看起来特别是在关键，购房前的慎重考虑虽然关键，可是交房时也不能心存侥幸。买房者要掌握交房的注意事项，即可福享舒服。