拒缴物业费 物业管理有权利断水断电吗
许多 业主都是会碰到这类难题，住宅小区的物业管理管理方法不尽如人意，向物业管理反映情况有木有本质实际效果。在这类状况下，大部分业主都是会挑选拒缴物业费表明强烈抗议，物业公司会停水关闭电源相威胁。业主拒缴物业费，物业公司有权利断水断电吗？
【律师解答】
业主和物业公司是公平的非法人组织，彼此均应依照合同书的承诺执行自身应负的责任，任何一方违背的，必须担负相对的合同违约责任。业主不立即缴纳物业费，应担负法律依据，物业公司有权利规定业主缴纳物业费，并担负一定的合同违约金。
可是物业公司没有权利采用停水、关闭电源的对策。依据《物业管理条例》第45条的要求，物业管理地区内，供水、供电、气路、供暖、通讯、有线数字电视等企业理应向终客户扣除相关花费。业主与供水、供电企业签合同，向供水、供电企业缴纳了相对的花费的，供水、供电企业就应当供水、供电。物业公司并不是供水、供电的合同书被告方，其没有权利私自终断对业主供水、供电。
从另一个视角说，供水供电合同书的彼此被告方为业主与供水、供电企业；物业管理合同书的彼此被告方为业主与物业管理企业，二者是不一样的法律事实。断水断电的支配权是供水供电公司的一项关键履行合同抗辩权，物业管理企业并不是小区域内的供水供电人，当然不具有供水供电权。
在物业管理合同书中，承诺在业主扣费的状况下，物业公司能够以断水断电为处罚方式，在担保法上归属于设他合同文本，依规理，这类条文应征入伍得权利人的愿意，不然，为失效条文，业主反倒能够追责物业管理企业的侵权行为损失赔偿义务。
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