房屋买卖合同书签订时需要留意的事宜 购房必读

为了更好地防止房屋买卖合同书圈套，我为您梳理了下列常见问题。

房子自身的花费难题

在签订二手房买卖合同书的情况下，就应留意对房子交易的至关重要承诺及卖家的一切服务承诺，要有书面形式的签订，不可以以口头上承诺替代。也有物业管理费、水电费、水电费、燃气费、话费与房子相关的这种花费，在买房时一定要核查清晰是不是存有托欠，如果有托欠应在二手房买卖合同书中注明托欠花费什么时候缴清，假如因房主立即结清托欠花费，所导致的影响应担负哪些义务。

二手房户籍难题

在购买二手房时，一般该房屋上边全是存有着原房主的户籍的，在签订合同书时，一定要承诺户口迁移的难题，要标明卖家迁出户籍的限期。你能在合同书中明确提出原房主的迁出责任，能够采用保存一部分余款，直到其迁出后再交，或是承诺一个毁约规范，假如房主晚迁出一天，就需要付款一定金额的合同违约金。户口政策如果不立即处理好，有可能会影响您的小孩挑选入读的难题。

交易收条要储存好

签订二手房买卖合同书仅仅房地产交易刚开始的一个原始流程，往后面也有一些办理手续需解决，还会继续有一些花费难题要缴清，也是有很有可能引起许多 纠纷案件，因此 ，在购房全过程中留意保存好彼此交易的有关证实、收条。如彼此做二份书面形式确认单，相互签名，分别保存，那样能够另外确保彼此权益;买房者支付时别忘记让另一方出示收条，规定其确立写成所接到的是啥账款及金额、支付限期。

签订阴阳合同风险性大

阴阳合同指的是在二手房买卖全过程中，买卖方就同一房屋买卖签订的数份不一样价格的合同书。送至房地产交易备案的叫“阳合同书”，仅供备案用。彼此私底下存留的叫“阴合同书”，做为交易的真正交易量价格。

签署“阴阳合同”大部分是为了更好地节税，即在房屋买卖关联中，由彼此签订向相关部门办理备案的那一份合同书，尽管合乎合同成立的方式要素，可是，这一份合同书的是取决于根据虚报减少合同书标底的方法，蒙骗备案单位，进而做到少交税金的目地。

阴阳合同的作法客观性上危害了国家权益，违背了我国会计法律制度政策法规，因而是失效的，不具备明确彼此权利与义务关联的法律效力。“阴合同书”具备合同的效力，能够变成明确彼此民事权利责任关联的基本。可是这一作法却比较严重违背了我国税务管理要求。假如归属于一般逃税个人行为，行政机关有权利给予处罚、拘押等惩罚;假如逃税金额较大、频次较多，则很有可能构罪。

以上是有关房屋买卖合同书签订时需要留意的难题。