期房土地出让金如何计算？可以不交土地出让金吗

买房者在购房的情况下缴纳完购房款并并不是就能取得房屋产权了，很多人全是在缴纳购房款以后才获知，还需要缴纳相对的税费及其土地交易金，而土地出让金也是非常颇丰的一部分。那么，期房土地出让金如何计算？期房土地出让金可以不交吗？

一、期房土地出让金如何计算

因为许多 群众在购房时并不了解要补交该笔土地出让金，等彼此讲好价格去服务项目办理手续时才知道要补好，许多 购房者都感觉自身的房屋买亏掉，造成 一部分人到出让办理证件时终止了交易。

针对已买公有住房发售售卖需依照相关计算方法来补交土地出让金，在其中，应补交的土地出让金=标定地价(元/平米)×缴纳占比(≥40%)×发售房子平摊土地面积 (平米)×年限修正系数。

1、说白了标定地价即专业资产评估机构评定。发售房子并未明确分摊面积的，则能用:总用地面积以上总总建筑面积×每一户总建筑面积获得分摊面积  

2、基准土地价格 五种等级五种规范

据了解，基准土地价格就是指政府部门授权委托评定的，土地价格被政府部门所认同的特殊条件下某一主要用途种类、某一地区的土地使用权证平平均价格。

我区住宅用地基准土地价格按不一样的规范分成五级，在其中一级为304元/平米，二级为 243元/平米，三级到五级先后为192元/平米、145元/平米、110元/平米。

说白了标定地价，算起來也是有据可依的:标定地价=基准土地价格(元/平米)×区位优势修正系数×建筑容积率修正系数。

3、区位优势修正系数由全国各地依据房子所处部位、交通出行方便快捷水平、基础服务设施和公共文化服务设备情况、生态环境等要素来调整，变化范畴一般以基准土地价格为数量，左右波动20%，即基准土地价格的80%— 120%。而我区的一般双层，建筑容积率都符合规定，在预估标定地价，大部分沒有考虑到建筑容积率修正系数。

二、期房土地出让金可以不交吗    

期房土地出让金不可以不交的，假如未交土地出让金的公有住房要补交

依据国家财政部、国土资源部、建设部有关《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，城区期房在出让交易时要补交土地出让金。

以上內容便是期房土地出让金如何计算，及其期房土地出让金可以不交吗的详解了，我觉得土地出让金的事儿，一定要在购房前谈好，彻底能够考虑到另一方出，那样还可以节约一部分钱。