二手房交易需交的费用有什么？二手房屋评定费用怎么计算

营业税：

依据国家财政部二零一五年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：

1.本人购买不够2年对外开放市场销售的住宅，全额的征收营业税；本人购买2年以上（含2年）对外开放市场销售的非普通住宅，依照其营业收入减掉购买房屋的合同款后的差值征收营业税；本人购买2年以上（含2年）对外开放市场销售的普通住宅，免税营业税。

2.以上有关普通住宅和非普通住房的规范、申请办理的程序流程、购买房屋的時间、出具、差额纳税扣除凭据、非购买方式来获得住宅个人行为及其别的有关税务管理要求，依照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的相关要求实行。

3.本通告自二零一五年3月26日起实行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（税务总局﹝2011﹞12号）另外废除。

土地税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%缴纳。

企业所得税：房屋产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1%或房屋固定资产原值—房屋折现率差值20%缴纳。（房屋固定资产原值一般按上路房产契税完税款测算）

合同印花税：百分之零点十。

房屋交易服务费：按房价1.9%缴纳。

二、房屋交易全过程中的费用

1.交易全过程中需缴费用合同印花税：房价款的万分之五。

2.申请办理产所有权证全过程中需缴费用评估费、房屋所有权证成本费、合同印花税、房产契税、住房公共一部分现有机器设备维修基金等。

3.搬入全过程中需缴费用物业管理费用及采暖费。

4.申请办理按揭贷款须缴纳的费用保险费用：财险保险费用=总房款*年利率*期限指数。保险费用一次性交。

三、房屋评定及资询时应缴的费用

在房房地产交易全过程中，假如牵涉到房屋评定、资询等，还会继续因而而造成费用，实际以下：

1、担保费：评定价格一百万下列一部分扣除评定結果的0.5%，以上一部分0.25%。

2、房地产咨询费：按服务项目方式，分口头上咨询费和书面形式咨询费二种。

口头上咨询费：按服务项目所需時间，融合资询工作人员技术专业技术等级，由彼此商议明确收费标准。

书面形式咨询费：按项目分析报告的技术水平、工作中速裁、融合标的额尺寸收取。一般的，每一份收费标准300～一千元，繁杂的可适度提升 收费标准，但不可超出资询标的额的0.5 ％。该项收费标准，属规范性参照价格。

以上便是二手房交易全过程中，除开缴纳房款外的一些费用，期待所述內容能协助大家清楚的掌握二手房交易全过程中的各种各样缴费规范，防止受骗上当。