退房流程是不是需支付违约金 违约金如何计算？

买房者规定退房流程情况下，可否规定支付退房流程违约金？能。那么如何计算退房违约金？合同违约责任在于合同书约定和法律法规，且约定优先选择，依据约定支付。此外她们能够依据退房违约金的协议书开展测算。

退房违约金法律规定

《合同法》要求，被告方理应依照约定，全方位执行自身的责任。一方不执行自身的责任要担负合同违约责任。《合同法》另外要求，彼此被告方协商一致能够终止合同。因而，顾客能够跟开发商商议终止合同。

可是如果是因为不可抗拒，不可以合同履行的，依据不可抗拒的影响，一部分或是所有免去义务，但法律法规另有要求的以外。另外要求，被告方一方因不可抗拒不可以合同履行的，理应立即通告另一方，以缓解很有可能给另一方导致的损害，并理应在有效期内出示证实。什么叫不可抗拒？不可抗拒是不可以预料、不可以防止、不可以摆脱的客观条件。假如你如今的境遇合乎这类状况，你能通告另一方，告之不可以合同履行。此刻很有可能会免去一部分和所有的义务。

退房违约金如何计算

（一）合同违约责任在于合同书约定和法律法规，且约定优先选择。

因此 ，合同书中约定合同违约责任并确立违约金实际金额的，从其约定；要是没有约定，依照法律法规解决，如：支付订金一方毁约的，订金未予退还；扣除订金一方毁约的，二倍退还订金。彼此都是有过失的，依照分别过失水平分摊。违约金不能填补损害的，能够规定违约方按另一方所受损害开展赔付；违约金过高的还可以要求降低赔付额度。

（二）退房违约金的协议书

1、有关开发商是不是支付违约金及其支付违约金的金额或比例问题，要查询与开发商签署的房产买卖合同书的相对条文，一般在该合同书上都会出现确立约定，那么您可根据合同规定及开发商毁约客观事实向人民法院提到起诉，规定开发商支付未合同履行的违约金。

2、对于退房协议的条文约定，沒有统一文件格式，应一次性将彼此权利与义务约定清晰，并约定假如在退房流程全过程中开发商未依照协议书执行退钱应担负的合同违约责任，那样对您的利益能够完成合理维护。

3、综上所述，开发商在第一次毁约时，应支付您违背房产买卖合同书的违约金，如在将来退钱的全过程中出现毁约情况，仍应向您支付违约金。

房价的变化和贷款现行政策的调节，造成 了一部分已签合同的买房者因乏力担负提升的首付款而违约；另外，也是有一部分买房者担忧严格的调控政策造成 房价大幅度下挫而宁可损害订金立即退房流程。建议在买房前用心掌握有关法律法规，尽量减少您的权益损伤。