提前还房贷划得来吗 房贷提早还款常见问题

买房贷款的人想提早还房贷，需要考虑还款大半年以上，一些某些的银行乃至规定早已还款一年以上。

银行一般规定借款人提早15个工作日内递交书面形式或电話申请办理，银行取得借款人提前还贷申请办理后，需要刚开始审核，这一般需要大概一个月的時间。除此之外，不一样的银行对提前还贷的规定也不一样，一些银行要求提前还贷得话，还款金额需要是一万的非负整数，有的银行需要扣除一定金额的合同违约金。

2、申请办理時间特别注意

尽管银行容许借款人提前还房贷，但并不是想还就能还，一般借款人需提早提交申请，待根据审核后才可以申请办理还款办理手续，而提早申请办理時间银行都是有要求，这一点借款人在还款前掌握清晰。

3、提前还贷的合同违约金

在银行申请办理了房屋按揭贷款，尽管银行豁达地容许申报人能够提前还房贷，可是假如本人的房贷申请办理期限短，都还没满一年的時间，大部分的银行都是会扣除一定的合同违约金。

4、文档需要准备好

借款人假如要提前还贷得话，一般要在电話或申请书后，带上自身的身份证件、贷款合同书到银行申请办理审核办理手续。如果是付清所有余款的借款人，在银行测算出剩下贷款额后，便于借款人存进充足的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务流程的顾客和小区业主，比较好找技术专业的贷款担保组织做委托公证，以防出现小区业主提早还款后，顾客不买或者顾客用首付款帮小区业主结清余款后小区业主的风险性。

5、还款期限

提前还房贷尽管能够尽早解决房贷的工作压力，可是假如本人盲目跟风提前还房贷，反倒划不来。比如本人的房贷早已还了一半的期限，这类状况下就不宜提前还房贷了。

6、不忘退保险及解抵押

贷款人提早付清所有余款后，银行会出示还款证明，借款人带上银行出具的贷款还款证明正本、原保险单的一式两份本和，打电话给有关车险公司，预定退保险就可以。

借款人在申请办理贷款时，银行会申请办理抵押备案。顾客付清贷款后，一定别忘记去解抵押。借款人要带上房产证，还款证明和抵押在银行的他项支配权证去各个区建设局办了解抵押。那样自身的房地产才能够说成彻底归属于自身的资产。

7、并不是人都适合提前还贷

早已签订的7折年利率贷款顾客，对比现阶段的CPI，如今的7折年利率可以说低，这些买房者的资产运用成本费很低，因此 不建议提前还贷。

等额本金还款还款早已超出5年，贷款初期还款中绝大多数为贷款利息，超出5年再提早还款，可以说本钱大量，因此 从资产运用的视角看来，能够考虑到别的方式，年 率超出银行房贷利率的方式。

8、提前还房贷的方法

提前还房贷有几大方法：一种是提早一次性提前还房贷，也就是一次性付清所有贷款；一种是一部分提前还房贷，又分成三个方法，即月还款额不会改变减少还款限期，降低月还款额还款限期不会改变，降低月还款额减少还款限期。

要想提早还款的买房者，以上常见问题您考虑到了没有？