收房时要交什么费用 你交这些钱被坑了没有？

通告拿房代表着业主要提前准备一笔收房款，收房时要交什么费用你清晰吗？购房是一辈子的大事儿，总算直到拿房又被通告需要提前准备收房款，房产契税、房子维修基金、物业附加费等各种收费标准类别确实许多，什么费用是收房应当交的，今日我给业主详尽分析一下。

1、评测面积价差

在申请办理搬入办理手续时，最先要做的便是清算面积，面积差正负极3%以内，额度多退少补，超出3%的则可追责房地产商的合同书合同违约责任。专业人士详细介绍，房子的评测面积与购买合同书中有时候会存有着细微差别。在申请办理有关办理手续时，业主应根据测绘工程单位提供的《面积实测表》，积出现偏差的原因开展清算。假如房子面积降低，房地产商应当按合同书中的实际承诺将降低面积的购房款退回业主。

2、公共性维修基金

在明确房子面积后，业主还需要缴纳的是住宅维修基金。这一专项资金包含房子公共设施专用基金和房子本身维修基金两一部分。公共性维修基金的缴纳费用与房地产价格正相关，依照国家特定的实际规范扣除，一般不会有纠纷案件。

住房维修基金依照2%规范交存，普通住宅维修基金依照1%规范交存。商品住宅(含经济实用房和居民小区内的普通住宅及居民小区外与单栋住房构造相接的普通住宅)维修基金交存规范为：

砖混建筑结构住房——49元/平米

无电梯轿厢框架剪力墙住房——55元/平米

有电梯轿厢14层下列(含14层)框架剪力墙住房61元/平米

有电梯轿厢15层以上(含15层)框架剪力墙住房73元/平米

3、房产契税

在收房后，业主所需费用中关键的一部分是房产契税。房产契税的缴纳费用与房地产价格正相关，依照国家特定的实际规范扣除，一般不会有纠纷案件。但需要表明的是，一些业主觉得自身是被动迁户，手上有拆迁补偿协议，在申请办理搬入办理手续时无需缴纳房产契税的念头是不正确的。在操作过程中还是要先交税，随后凭拆迁补偿协议再到本地的税款单位申请办理出口退税。

4、装修保证金

搬入后，业主还需要缴纳装修保证金。该笔钱是向物业缴纳的保证金，一般是3000元上下。目地取决于管束业主不能擅自更改房屋的一些承重梁、建筑立面，不物业的装修施工时间要求，城市垃圾的解决是不是在物业划分地址等，室内装修完如沒有违反规定，物业会退还给业主。另外也有城市垃圾垃圾清运费，全国各地规范不一样。

5、物业服务费

在申请办理搬入办理手续时，绝大部分状况会被规定先缴纳一年的物业服务费。由于物业企业从房地产商手上接到住宅小区的自主权以后，立刻就需要为住宅小区的事后建设和保养开展工作。除此之外，也有水、电、液化气、有线电视、光纤宽带等应用费用，假如买房合同中明确了出示水、电、有线数字电视系统软件等，而未明确拿房时要此外扣除费用的，在拿房时物业不可扣除各种各样为名的初装费、启用费。

6、房子产权评估费

有的房地产商是办理证件时才扣除的，住房80元/套，普通住宅550元/件。

新房子拿房搬入需要交的费用还是比较多的，总体来说能够分成税费、物业和房地产商等三一部分的费用，置业者能够提早掌握所收费用类别，也便于提前准备好费用。此外，提早掌握费用信息内容还可以避免 房地产商或是物业二次收费，确保自身的合法权利。