物业公司职责有什么？管路毁坏物业管理责任修

一般的住宅小区都是有专业的物业管理企业开展管理，那实际该物业公司有什么管理职责呢？详尽內容可以看文中详细介绍，掌握物业管理的职责，紧要关头会具有作用。

物业管理的管理职责有：

一、居民楼底压供电系统设备管理职责

应用输电线路供电系统的，高层住宅楼以楼里配电柜为界，双层楼以楼墙体为界。界线之内(不包括配电柜和收费电表)至客户的供电系统路线及机器设备，由物业管理公司负责检修、管理。

应用地底铺设路线供电系统的，以电缆线三相五线兀接箱为界。界线之内(不包括兀接箱和收费电表)至客户的供电系统路线及机器设备，由物业管理公司负责维护、管理。

二、供电设备管理职责

高层住宅楼以楼里供离心水泵总收费智能水表为界，双层以楼外饮用水表为界。界线之外(含收费智能水表)的供电管道及机器设备，由供电部门负责维护、管理;界线之内(含水表井)至客户的供电管道及机器设备由物业管理公司负责维护、管理。

三、小区域内道路和市政工程排水管道设备的管理职责

以3.5米路宽为界。凡道路总宽在3.5米(含3.5米)以上的，其道路和铺设在道路下的市政工程排水管道设备，由市政道路工程管理部门负责维护、管理;道路总宽在3.5米下列的，由物业管理公司负责维护、管理。

住宅小区内各种各样地底设备污水检查井下水井盖的维护、管理，由地底设备污水检查井的产权企业负责。相关产权企业还可以授权委托物业管理公司维护、管理。

四、小区域内的供暖设备管理职责选用加热炉供暖的，其供暖机器设备、设备及供暖管道均由物业管理公司负责维护、管理。

选用集中供热的，其供暖机器设备、设备及供暖管道，均由集中供热部门负责维护、管理。集中供热部门可将居住小区内供热交换站及二次供暖管道、客户房间内降温设备等，授权委托物业管理公司维护管理。

五、小区域内别的设备管理职责

住宅小区内气路(包含液化气、)、电話、道路路灯及有关机器设备、设备、管道等，均各自由气路公司、电信网和道路路灯管理部门分别负责维护、管理。

六、小区域内清洁卫生管理职责

1.清理保洁服务。行驶公交车的道路，由所在城市环境卫生部门负责。别的道路、住房房子周边及绿化内、楼内公共性位置等，由物业管理公司负责。

2.垃圾清理。将废弃物由废弃物楼(站)运到垃圾中转站或废弃物集中处理场，由所在城市环境卫生部门负责;将废弃物由居民楼运到废弃物楼(站)，由物业管理公司负责。

3.公共卫生间的清理和维护。公共卫生间的产权归属于环境卫生部门，由环境卫生部门负责;未办产权转交的，由物业管理公司负责，或由其授权委托环境卫生部门负责。

七、小区域内园林绿化管理职责

住宅小区内园林绿化的设计规划、建设工程施工、施工质量监管和工程验收，由绿化园林部门负责;花草树木、花草植物、绿化等的平时保养和管理，可由绿化园林部门授权委托物业管理公司负责，物业管理公司接纳授权委托的，理应接纳绿化园林部门的业务流程具体指导。

八、小区域内的道路交通安全管理职责

住宅小区整体规划红杠内的机动车辆地下停车场(库)、非机动车道存车处等交通安全设施，均由物业管理公司负责维护、管理;产生道路交通事故或发觉交通违法，请示公安交通管理部门解决;开设收费标准地下停车场，由公安交通管理部门审批准许。

九、小区域内安全消防管理职责

供水管道网及管在网上设定的地底式消防安全井、消防栓等消防设备，由供电部门负责维护、管理，公安边防部门负责监督管理。

高、底压消防安全供水设备，包含水泵房、管路、室内消防栓及其防火门窗、轻巧消防器材、消防通道门等，由物业管理公司负责检修、管理，并接纳公安边防部门的监督管理。

总体来说，物业管理公司的管理分成常规化的公共文化服务、目的性的重点服务项目和授权委托性的特约服务三大类。

(一)常规化的公共文化服务，关键有下列几类：

①建筑物行为主体的管理及住宅装修的日常监督；

②房子机器设备、设备的管理；

③清洁卫生的管理；

④园林绿化管理；

⑤公安机关和消防安全部门搞好住宅小区内社会秩序维护和安全防护工作中；

⑥车子道路管理；

⑦群众代办公司特性的服务项目；

(二)目的性的重点服务项目：

①生活起居类；

②商业类；

③文化艺术、、环境卫生、体育专业；

④金融信息服务类；

⑤经记代理商中介机构；

⑥社会保障制度类；

(三)授权委托性的特约服务：

物业管理公司在执行物业管理时，第一类别是基础的工作中，是务必搞好的。另外，依据本身的工作能力和住用工的规定，明确第二、第三类别中的实际服务与內容，采用形式多样的经营方式和服务项目方法，以人为因素关键搞好物业管理的各类管理与服务项目工作中，并持续扩展其深度广度和深层。