花园洋房顶楼为何较贵
顶楼伴随着防水隔热保温设备的健全和建筑质量的提升 ，假如还有好的园林景观、赠予大规模阳台、隔楼等，价格对比低楼房价格高些，这类状况也是较为普遍的。此外，花园洋房的高层视线比较好，双阳台户型，空气对流好，夏季基础无需吹空调，都没有人到头上上生产制造噪声，因此 定居的舒适感也是非常好的。
买顶楼的优点和缺点
1、优势：住在楼顶的益处便是视线好，住在最高点能够见到更长远更宽阔的景色，会让人身心愉悦;自然通风状况和私密较高;耗子、臭虫、蚊子也大部分不容易出现;楼顶与别的楼房对比，价格更划算，能节省许多的支出。
2、缺陷：但是住在楼顶夏季会较为热，冬季会更冷，假如每日都吹空调会十分的耗电量。假如房顶的建筑质量有什么问题，顶楼也是第一个地被害，非常容易出现渗漏渗水的状况，并且楼顶的水压是较为小的。
住在高层最担忧的便是电梯轿厢可否一切正常运作的难题，这个问题不外乎是断电或是是电梯事故，由于住在高层，交通出行务必依靠电梯轿厢，一旦电梯轿厢出现难题，爬楼对高层居民而言是十分不实际的。
挑选顶楼的常见问题
1、看房顶：现阶段发布的坡式房顶是国际健康住宅倡导的屋顶设计，对隔热、防水有不错的实际效果。在雨天的情况下担心会渗水，在夏天也担心会很热，因为它是坡式一部分地区是空架的，它的隔热实际效果非常好。
有的新楼盘在房顶学起了园林绿化，那样不但变成住宅小区的一道园林绿化园林景观，并且还能具有隔热减温的作用。但这类作法对房子载重、防水的品质规定较高。
2、看顶楼设计方案构造和用料：楼顶最槽糕的状况只不过便是隔热和防水特性不太好，因而我们在购房以前要掌握该顶楼的设计方案构造和用料，能够规定房地产商出示顶楼的相关设计方案、工程施工材料，看是不是合乎住宅建筑规范。假如楼顶是平的而不是陡坡式，那么买房者就需要留意隔热的特性了。
能够估测，例如：先在房间内记录下来装修吊顶到窗上沿的间距，再观查房屋的建筑立面，窗上沿到房顶的间距，前后左右二者的误差便是顶楼顶层的薄厚。薄厚最少为二十厘米，才可以具备优良的隔热实际效果。
3、看下完雨后的渗漏和排水管道：下雨天是最能磨练一个建筑物质量的优劣的，假如顶楼楼盘的工程建筑质量不合格、排水管道特性不合格、房屋窗子的密封性不太好或者墙面房顶不严实，都是有很有可能造成 顶楼房子渗漏。
在观查房子的情况下，不但要观查房子墙壁是不是有渗漏的状况、窗子四周是不是有返水的征兆，也要观查楼顶存水难题，用这种来分辨该房子的排水设备如何。假如挑房在多雨少且变枯的时节，那么能够仔细观察墙壁之间和窗子四角周边有木有渗漏的印痕。
4、看水压：有的房子的楼顶的水压十分小，水压变小、出水量不足会影响燃气热水器打火，因此 水压难题一定要关心。如果是期房，可立即到楼顶加水查询，能够先往已搬入的顶楼小区业主问一问水压状况。如果是期楼，应规定房地产商出示自来水管用料等材料。
5、看消防设备：一旦发生火灾事故，浓烟和热流全是往上飘的，因此 顶楼居民不可以忽略配套设施消防设备。消防设备做得不足好，有一大半的原因是该住宅小区的物业管理不太好，因此 也要留意物业管理的优劣。
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