如何验收精装房 进驻精装修不能疏忽

房地产销售市场愈来愈火爆，精装房的市场占有率也愈来愈高，目前市面上对精装房褒贬不一，但却挡不住精装房逐渐变成流行的发展趋势。与毛胚房对比，精装房房能为业主节约很多的時间和活力，也防止了左邻右里不一样時间室内装修所产生的噪杂环境污染。但因为不可以全过程监管装修过程，且时常曝出精装房房的品质存在的问题，这就代表着在验收精装房时务必更为谨小慎微，防止吃大亏。

今日我就为大家尽可能全方位为大家详细介绍精装房验收的专业知识，期待精装房的品质也是精典。

一、最先，验房前你需要了解的

1、验收专用工具要备齐

携带试电笔、直尺、二相/三相插头、大锤子和手电筒等专用工具，及其电笔(测电源插座)、直尺(量长短、水准)等尽量齐备的专用工具。自身带的专用工具较为安心，缺斤短两的内幕不得不防。

2、书面形式纪录很重要

验房时一定书面形式纪录有关难题，便于与开发商或其受托人联络整顿事宜。必需时，能够挑选音频。

3、验房留意关键点

验房时细心检查，一些关键点难题非常容易粗心大意，忽视的地方很有可能便是后遗症。

4、验房要三多

验房切勿心急，多看看、多问、多纪录。多花时间没有关系，不可以花了糊涂钱就可以了。

二、次之，你需要验收的新项目有什么

1、精装房空气指数很重要

因为精装房房应用的原材料全是开发商购买的，业主对原材料的品质没法把控。因而，在拿房时，业主第一件事便是要确定空气指数合格。

最先，务必确定开发商购买的原材料合乎国家规范，有害物不超标准;

次之，依据国家规范，工程竣工之后，开发商要请组织开展室内空气检验，而且务必向买房者出示检验报告。现行标准的空气指数测试标准对室内甲醛、苯、TVOC、氡及其氨5种关键的有害物在空气中的限定开展了严苛的要求。需要留意的是，仅有含有“CMA”标志的汇报才算是国家认同的系统检测机构检测的汇报，不然是失效的。若开发商或物业管理不可以出示达标的汇报，视作房子品质不过关。

2、精装房装修隐蔽工程需当心

装修隐蔽工程包含装修水电改造、水电改造、装修吊顶构造和卫生间做防水工程项目这种新项目。业主对装修隐蔽工程应用的原材料，水道的走管、电源电路的迈向，也有多功能性电源插座的部位这些不是掌握的，由于拿房以后这种工程项目都埋在墙面里了。由于装修隐蔽工程对技术专业的规定较为高，假如顾客自身不太掌握得话，提议请掌握有关专业知识的盆友或专业人员随同看楼。

（1）验收水道

一般的新楼盘水道一般是三种，饮用水、开水和原水。原水是是非非生活用水，是搜集运用的降水，一般用于冲马桶或给花浇水。业主需要确定开水和原水是不是具有，及其是不是插错管路。也要检查智能水表的部位，应当在餐厅厨房或洗手间的排水口。此外，自来水管的原材料与日常生活立即有关，要明确是国家特定的达标原材料。假如自来水管原材料很差，中后期非常容易渗水。

（2）验收电源电路

电源电路就是指电源插座的部位和搭配，电缆线的型号规格和大耗电量机器设备的容积。这需要业主向所属住宅小区的物业管理服务企业或开发商索取基础的水、电等装修隐蔽工程合理布局的竣工图纸。此外也要留意观查配电柜的漏电保护器电源开关是不是有照明灯具；一般电源插座、大功率插座等有确立的分开，开关面板的安裝是不是整平，另外，也要检测电源开关是不是合理。

（3）验收装修吊顶

　　装修吊顶的构造在竣工图纸上无法显示，但精装房的侧边、灯位或中央空调的通风孔能见到构造。业主从装修吊顶的观查口能够人眼分辨，验收的情况下，关键查询装修吊顶的相接处等是不是有裂痕、裂开、间隙等。

（4）验收防潮

在卫生间、餐厅厨房等有防潮规定的室内空间路面倒冷水实验一下，检查排水是不是顺畅。如底点的防臭地漏不可以有存水，各排水处应当水流顺畅。

三、验收时，别忘记也有一些不可以忽视的关键点

除开上边一些影响定居的较为重特大层面的验收外，一些关键点难题也很能反映精装修发的装修工程水准。业主能够从下列一些地区调查房子的室内装修品质。

1、墙面乳胶漆检查

墙壁应当应用耐水腻子粉，墙面漆的刷涂应当匀称，漆层一致。

2、墙面砖检查

色调一致。估测就可以，一般来说如果有很显著的难题，开发商在验收的情况下就不容易根据。用铁锤敲打地板砖和墙面砖，如果有裂缝的响声，表明地砖没铺好，時间久了很有可能会出现地砖裂开和掉下来。墙面空鼓率超出5%就可以判为不过关。

3、检查橱卫用品

实验自来水龙头的电源开关是不是灵便合理，包含水冲坐便器、整体淋浴房、洗脸盆。此外，需要检查排水是不是顺畅，能够在现场往厨房洗菜盆、洗脸盆、浴盆装满水，随后排掉，检查一下排水管道速率;检查坐便器的排水时，则要不断数次地开展排水管道实验，看一下排水管道实际效果。

4、检查门窗制作

用手推式打开门，检查住宅门电源开关是不是畅顺，防盗锁合叶是不是灵便合理；户外窗门尤其是封闭式阳台的门窗密封条是不是达标，打开是不是灵便。

5、检查暖气片机器设备

业主在检验一下暖气片时，要照看路是不是通畅，溫度是不是做到规范，是不是存有渗水状况。

6、检查通风降温设备

检测排风系统口是不是自然通风畅顺，餐厅厨房和洗手间也要检测回电动风阀是不是合理。假如自身餐厅厨房总之别别人飘过来的味儿或洗手间异味重倒流，很有可能便是回电动风阀不灵了。

7、核查装饰建材型号规格

精装房房子工程项目应用的各种各样关键原材料在合同书之中应当准确地标出，是知名品牌认可度较高的机器设备，如卫浴洁具、照明灯具、厨具设备、家俱五金、卫浴洁具五金，及其具有防盜、防火安全、隔音降噪作用的智能门等;除开知名品牌外，还需要确立机器设备的型号规格，一些与原产地相关的机器设备还应当确立原产地。业主在验房时要与配备单一一对比，防止被伪劣商品掉包，减少室内装修的级别。