对物业管理不满意该怎么办? 业主该怎样拆换物业管理公司?
物业管理纠纷案件应该是购房后的后一个难题了，业主搬入后假如对物业管理公司的管理方法、物业管理费的扣除不满意，能够拆换物业管理公司吗？怎样拆换呢？
1、是不是能拆换别的物业管理企业
依据我国《物业管理条例》有关要求业主大会有权利决定选聘、辞退物业管理公司。在业主、业主大会选聘物业管理公司以前，建设企业选聘物业管理公司的，理应签署书面形式的前期物业服务协议。前期物业服务协议能够承诺限期；可是，限期没满、业主联合会与物业管理公司签署的物业管理合同生效的，前期物业服务协议应予以停止。假如范先生所属的住宅小区早已创立了业主大会，则能够根据业主大会选聘新的物业管理公司对接原物业管理公司，向住宅小区业主出示物业管理服务项目。如王先生所属的住宅小区并未创立业主大会，则没法立即聘请物业管理服务企业。
2、业主在物业管理中的支配权及责任简述
依据《物业管理条例》要求，房子的权人为因素业主。
业主在物业管理主题活动中具有下述支配权：1．依照物业管理合同书的承诺，接纳物业管理公司出示的服务项目；2．建议举办业主大会大会，并就物业管理的相关事宜提意见；3．明确提出制订和改动业主条例、业主大会会议制度的提议；4．报名参加业主大会大会，履行选举权；5．大选业主联合会委员会，并具有被选举权；6．监管业主联合会的工作中；7．监管物业管理公司执行物业管理合同书；8．对物业管理共用部位、共用设施和有关场所应用状况具有自主权和决定权；9．监管物业管理共用部位、共用设施重点维修资金的管理方法和应用；10．法律法规、政策法规要求的别的支配权。
业主在物业管理主题活动中应执行下述责任：1．遵循业主条例、业主大会会议制度；2．遵循物业管理地区内物业管理共用部位和共用设施的应用、社会秩序和清洁卫生的维护保养等层面的管理制度；3．实行业主大会的决定和业主大会受权业主联合会做出的决定；4．依照国家相关要求缴纳重点维修资金；5．准时缴纳物业管理花费；6．法律法规、政策法规要求的别的责任。
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