评估企业评估房地产流程
确立评估基础事宜、制订工作规划、现场现场勘查搜集材料、计算被评估房地产业价格、综合分析明确评估成效、编写评估汇报。
什么原因需要房地产评估
买卖方很有可能会为了更好地少缴税费，会向房产管理单位申请其交易量价格时低报、少报。假如房产管理单位觉得该价格显著小于房地产业使用价值，交易彼此又不愿意调节房价，便会委托具备一定资质证书的专业评估组织对交易的房地产开展二手房评估，并以评估的价格做为缴纳税费的根据。
2、买卖方觉得必须时要开展二手房评估
交易彼此为明确有效的交易价格，还可以委托评估公司开展二手房评估，做为交易价格的参照。一般状况下，买卖方都能自主明确交易价格，但如果有一方或彼此对交易的二手房的价格沒有定义，会自主委托或彼此相互委托有资质的评估公司开展二手房评估。
3、申请办理房地产商业保险时需要二手房评估
申请办理房地产业商业保险是需二手房评估来评估房价，明确商业保险使用价值和保险事故产生或损害水平评估。
在房地产交易全过程中，有的买房者为了更好地少付首付而多报二手房交易价格，高过具体使用价值的价格对贷款金融机构而言有非常大风险性。因此 金融机构会为了更好地明确抵押物的贷款担保使用价值需要对抵押人的房地产开展二手房评估。
5、产生房地产业纠纷案件时很有可能要做二手房评估
二手房买卖协议签署后，假如一方以价格过高或过低而显示公平为由产生纠纷案件，一方或彼此或仲裁委员会、人民法院可委托专业评估组织对纠纷案中涉及到的异议房地产业开展二手房评估。
哪些方面影响评估价格
二手房价格的评估中，下列好多个要素的影响为重要。
1：部位、地区。
2：房屋使用年限与小区管理及服务设施。
3：房型房屋朝向。
4：房屋內部室内装修水平以及他。例如室内装修好、交通出行方便快捷的房屋，售卖速率就比一样标准但室内装修较次、交通不方便的房屋见效快。
5：也是较重要的要素——折旧。房屋一旦进住应用便进入了折旧费期。一般说来，砖混建筑结构房屋的折旧费限期是50年，那么每一年的贬值率为2%；混凝土结构房屋的折旧费限期是70年，那么每一年的贬值率为1.4%上下。
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