选二手房方法要切记 轻轻松松学好识别房龄!

一般二手房房龄较长，一拖再拖不愿下手的楼盘，所在的地区大多数都不错，且房子附近都具备比较完善的服务设施，进而使屋主对这种楼盘抱有很大的自信心，因此不愿随便下手。却不知道，房龄越长，房子室内空间便会越来越越窄，房子使用价值也会随着出现掉价。那么，如何鉴别二手房的房龄呢？

1.楼房的总数
楼房数在2-3层、条形式连排住宅多为上世纪五十到六十年代上下的建筑;楼房在8层又无电梯轿厢的住宅楼约为九十年代中后期的建筑;10层以上花园洋房和多层电梯住宅，在九江市约为2000年上下中后期的建筑。

2.住宅的外墙面砖
红砖头墙体，外型沒有装饰的住宅楼，多为上世纪八十年代——九十年代前期的建筑。混凝土外刷墙面的住宅楼约为九十年代初、中后期的建筑。墙壁涂了外墙涂料的住宅楼和外面层贴墙砖的住宅，约为九十年代后半期之后的建筑。

3.住宅房型设计方案与构造
同用餐厅厨房、洗手间的住宅，约为上世纪五十年代——六十年代建筑。客厅小、卧房大，房型为二室一厅一厨一卫的住宅，多为八十年代——九十年代前期的建筑特性。大客厅、小卧室，房型多为二室二厅二卫一厨的住宅，多是九十年代中后期之后的建筑。设计方案有无烟灶台的住宅楼约为九十年代末——21世纪前期的建筑。设计方案有漂窗、高层住宅阳台的住宅楼多为二零零二年之后的建筑。

4.住宅产权的特性
公有住房产权特性住宅多为上世纪九十年代中后期以前的建筑，产品住宅房在我区上世纪九十年代前期才出现。