存量房代表什么意思 存量房买卖协议

与存量房相对性应的是增量房定义，增量房就是指房地产业房地产商新修建的商住楼。新开发设计的商住楼市场销售、预购是增量房的交易，属房屋一级市场。

说白了总量房就是指已被购买或建造并获得权证书的房屋。存量房是相对性于增量房来讲的，增量房就是指房房地产房地产商新修建的商住楼，存量房一般是二手房，与一般商住楼出让基本一致。

存量房便是临时不大可能取出去交易的房屋，相当于定期存款或是存零存整取;那么二手总量住宅说白了便是二手的临时不可以取出去交易的房屋。

存量房的交易

存量房交易就是指根据申请办理房屋所有权迁移备案获得房屋权证的房屋的再度交易。存量房的交易程序流程是由买卖方被告方签署房屋交易合同书，合同生效后的30日内，向房屋所在城市的房地产业交易申请办理迁移备案。

存量房交易所有权迁移备案

授权委托测绘工程配图图片底下授权委托评定底下签订合同底下缴纳房产契税底下申请办理填写表格底下交检证据底下审理备案底下所有权核查底下缴费领结婚证

存量房交易申请办理备案时要递交的原材料

1、房屋所有权备案申请表格(在备案窗口索要或在网上下载表格)

2、房地产买卖合同

3、房屋权证及共有权证(由出让方出示)

4、土地使用权证(核查正本，收影印件)

5、买卖方及直系亲属婚姻情况证实、身份证件(核查正本，收影印件)

6、购买方房产契税完税凭证

7、房屋权证配图图片(有资质证书的房产测绘组织测绘工程)

存量房交易一方或彼此为企业的，要递交下列材料：

1、企业企业营业执照和法人代码证(影印件由购买方出示)

2、上级领导主管机构或股东会、股东大会准许交易的文档

3、法人代表委托授权书及委托人身份证件影印件(摘抄号)

4、企业章程(摘抄相关內容)

交易被告方不可以在场的，要递交经房地产业办理备案的委托合同。

存量房交易交检的原材料

1、产权人身份证件(自己不上场，需出示委任书)

2、备案揽收收条

存量房交易税费新项目

购买方担负：房产契税，房屋权评估费，房地产交易服务费，印花税率，权证配图图片费，权证贴花纸合同印花税。

转让方担负：房地产交易服务费

存量房买卖协议

卖家(下称甲方)：

买家(下称乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规、政策法规要求，甲、乙彼此秉着公平、同意、协商一致的标准，就下述房屋交易，签订合同规定，相互恪守。

条 甲方房屋，位于于武汉______区________，为______构造，总建筑面积____平米，用地面积____平米。“房屋权证”号为“武房权证____字第　____号”，“土地资源应用权证”号为“____字第____号。房屋附设设备见配件。

第二条 经甲、乙彼此协商一致，所述房屋交易交易量价格为rmb(英文大写)____________元。

第三条 本合同签订之日，乙方应付rmb(英文大写)______________给甲方，尾款rmb(英文大写)____________在申请办理完迁移产权过户办理手续时结清。实际支付方式由彼此再行承诺。

第四条 甲方应在接到乙方所有房款________天内，将房屋交付给乙方。甲方确保所述房屋所有权清晰，如甲方有设置抵押、按揭贷款等个人行为应告之乙方，并自主承诺处理。交易房屋如产生产权纠纷案件或债权负债时，由甲方担负所有义务。

第五条 甲方贷款逾期不交付房屋给乙方，乙方不终止合同的，甲方每贷款逾期一日，依照所有房款的____%向乙方付款合同违约金;乙方终止合同的，甲方应退回乙方所付房款，并按所有房款的______%向乙方付款合同违约金。

第六条 乙方贷款逾期不付款所有房款给甲方，视作不合同履行，甲方不终止合同的，由乙方担负房屋迁移产权过户中甲联赛、乙彼此缴纳的所有税费，并按所有房款的____%向甲方付款合同违约金。

第七条 甲、乙彼此在本合同生效生效日三十日内，带上“房屋权证”种“土地资源应用权证”到有关部门申请办理房地产业迁移产权过户办理手续。申请办理迁移产权过户办理手续应缴纳的相关税费，按国家、省、市现行政策要求由甲、乙彼此分别担负，或由彼此再行承诺。

第八条 因不可抗拒导致毁约的，甲、乙彼此友善商议处理。

第九条 合同规定未尽事宜，由甲、乙彼此再行商讨，并签署合同补充协议，合同补充协议与合同规定具备同样法律认可。

第十条 本履行合同如产生异议，由甲、乙彼此友善商议处理，商议不了时，能够授权委托武汉市监察委员会申请劳动仲裁或向该房屋所在城市人民检察院提起诉讼。

第十一条 合同规定自彼此签名生效日起效。

第十二条 合同规定一式四份，彼此各持一份，别的二份交给相关部门存栏量。

第十三条 合同补充协议、配件：

1、

2、

3、

4、

5、

立合同书人：

卖家(签名)：

通讯地址：

身份证号：　 　联系方式：

委托人(签名)：

通讯地址：

身份证号： 联系方式：

法人代表(签名)：

通讯地址：

身份证号： 联系方式：

买家(签名)：

通讯地址：

身份证号： 　联系方式：

委托人(签名)：

通讯地址：

身份证号： 　联系方式：

委托人(签名)：

通讯地址：

身份证号： 　联系方式：

法人代表(签名)：

通讯地址：

身份证号： 　联系方式：

签署時间： 　年 月 日

以上是有关存量房的有关专业知识。