二手房电梯轿厢质量瑕疵由谁来承担？购房须知

瑕疵连带担保责任，即交易合同书合理创立后，出卖人应贷款担保第三人不可以对交易标底认为一切支配权而且确保该标的物合乎法律规定或承诺的质量。我国《合同法》第111条要求，出卖人理应依照承诺的质量规定付款标的物。出卖人出示相关标的物质量表明的，交付的标的物理应合乎该表明的质量规定。《合同法》第155条要求，出卖人交付的标的物不符质量规定的，购房人能够按照此方法第111条的要求规定担负合同违约责任.《合同法》第155条的要求归属于物的瑕疵贷款担保的要求.《合同法》在理论上毫无疑问了出卖人承担瑕疵连带担保责任，即出卖人应确保标的物合乎国家要求的质量规范或是合同书中承诺的质量规范。标的物不符合要求或承诺的质量规范，即为有瑕疵。

仅从电梯噪音是不是超标准看来，不容置疑是存有质量瑕疵的。那么这类质量瑕疵是不是代表着需要担负出卖房屋的质量瑕疵连带担保责任呢？

交易标的物为房屋，该房屋己经国家有关部门工程验收达标，已合乎国家规范及国家标准，做为标的物的房屋，并不会有不符国家规范或国家标准的情况.另外出卖人不可以独立或操纵管理方法该电梯轿厢，在具体日常生活，其对电梯轿厢仅具有所有权，而电梯轿厢也非此案房屋交易的标的物。故电梯轿厢造成噪声并不是此案涉及标底房屋本身质量难题.因而.《合同法》中相关“质量”的条文在此案中并不可以可用，电梯噪音超标准并不是房屋本身质量瑕疵，出卖人不必担负从而产生的合同违约责任。二手房买卖，有别于一般房产买卖，一般房屋出卖人，并不是房屋的设计方案、工程施工人，故因设计方案或建筑缺陷造成 的电梯噪音超标准，卖房子人不必担负有关瑕疵连带担保责任。

根据《合同法》142条要求:“标的物损坏、损毁的风险性，在标的物交付以前由出卖人担负，交付以后由购房人担负，但法律法规另有要求或是被告方另有承诺的以外。

做为买卖协议，我们在维护购房人权益的另外都不应忽略出卖人的权益，那样才可以反映民法典的平等原则。假如肆无忌惮扩张或提升出卖人的责任，必然造成 交易的不安全系数和多变性，无有利于社会安定。在购买房屋特别是在二手房时一定要多观查、多了解，谨慎而为，并将有关条文写进合同书，以防今后造成多余的不便和纠纷案件。