二手房购房工程验收重要关键点及二手房工程验收专用工具

购买一套适合的二手房在变成许多买房者的挑选。特别注意的是，购买二手房也与购买新房子一样需要谨小慎微，特别是在在购房坚决杜绝的全过程中有很多关键点不可以忽视。

确定房屋的精确面积

二手房的精确面积包含工程建筑面积，应用面积和室内的具体面积；产权证上一般标出的是工程建筑面积，但商业保险的方法是现场精确测量一下房屋内从墙脚到墙脚的面积，即说白了毛毯面积。

查询是不是有私搭私建一部分

购房者一要查询所买二手房是不是有占有房顶的服务平台、过道的状况；二要查询房间内是不是有构建的小阁楼、是不是修改过房屋的外部环境构造，如将生活阳台改为卧房或餐厅厨房，或将一间隔开成二间；三看生活阳台是不是房主自身封闭式的，这涉及生活阳台面积应当怎么计算的难题。

观察房屋内部构造及室内装修情况

要搞清房型是不是有效，有木有不宜定居的缺陷；管道是不是过多或是布线不科学；吊顶天花板是不是有渗漏的印痕，墙面是不是有崩裂或是蜕皮等显著的难题；原房屋是不是带室内装修，室内装修水准和水平怎样，是否需要全打掉。

考评房屋的配套设施状况

开启自来水龙头观察水的质量、压力；确定房子的供电系统容积，防止出现夏季开不上中央空调的状况；观察户內外电缆线是不是有脆化的状况；网络线的接入状况，是一般网络线还是ISDN网络线；液化气的接入状况，是不是早已换用；住宅小区是否开水供货，或是房屋自身是不是含有电热水器；冬季暖气片的供货及其花费的扣除，暧气片数是否足够，暖气温度是否足够等。

检查物业管理管理能力及收费标准

向相关工作人员掌握水、电、煤、暖的收费标准方法；观察电梯轿厢的知名品牌、速率及管理方式，观察公共性楼梯道的干净整洁水平及合理布局；小区园林绿化工作中怎样，物业管理服务企业出示什么服务项目；物业管理费用的扣除规范等。

二手房工程验收普遍所需专用工具

二手房的房屋情况立即影响着买房者搬入后的舒服水平及生活品质，因而勿忽略或小处看二手房关键点工程验收。从上边好多个层面下手，应当会让买房者搬入的更舒心。