如何选择二手房 买二手房常见问题是啥？

选二手房需要把握方法和防止纠纷案件，下边我来为大家详细介绍如何选择二手房，买二手房常见问题有什么？

一、如何选择二手房？

1、查清产权情况

“二手房”因为大多数是伴随着住宅商业化才变成本人日用品的，“真实身份”非常复杂，掌握其产权情况关键。购房者 步是要卖家出示产所有权证书、身份证、资质有效证件及其别的有效证件；第二步应向相关房地产管理方法单位检查所买房产产权的来源于和产权纪录，包含屋主、档案资料批准文号、备案时间、交易量价格等；第三步要检查房屋是否负债压力。此外，买房者还需掌握所买房是否抵押、是不是被人民法院被查封。

留意的是，产权有纠纷案件的或者一部分产权（如以基准价购买的公有住房）、现有产权、产权不清、无产权的房子，即便 房子再多也不必买，以防交易量后拿不上产权证。

2、认清房屋构造

“二手房”的构造一般非常复杂，一些房子还历经数次更新改造，构造一般较弱。

购买时，不但要掌握房屋完工的时代，目前总建筑面积和使用的面积是不是与产权证上所标出的一致，房屋合理布局是不是有效，设施是不是齐备、完好无损等情况，更要详尽考察房屋的构造情况，掌握房屋是否毁坏构造的室内装修，有不求回报搭、改造导致主体工程毁坏等安全隐患。因此，能够到房管所单位的档案库房查看原建档案资料，看一下工程图纸材料，消除疑虑。

3、考察自然环境和配套设施

旧房子一般坐落于城区地区，建筑间距大，周围环境早已产生很多年，一般较难更改。要用心考察房屋周边是否污染物，如噪声、有害物质、水源污染、废弃物等，及其房屋周边环境、住宅小区安保、环境卫生清理等层面的情况。对房屋服务设施的考察关键有：水体、压力、供电系统容积、天然气供货、暖气片供货情况和收费标准及其电视接收的画面质量等。走访调查一下周边的隔壁邻居，对这儿的自然环境与生活便捷度会出现更深层次的掌握。

4、掌握物业管理管理状况

对物业管理服务的考察，主要是考察物业管理服务公司的信誉度情况和服务周到水平，看一下保卫人员的基本能力、保安人员武器装备和管理者的技术专业水准、服务质量怎样，小区环境环境卫生、园林绿化等是不是清理、舒服，各类设施是不是完好无损、运作一切正常等。也要掌握物业管理费用用规范，水、电、气、暖的价格及其停车场的收费标准等，掌握是不是创建了公共基础设施机器设备、公共性位置检修保养专项资金，以防今后付款巨大的检修保养花费，出现买起住不了的情况。很多公有住房售卖后深陷了“无人过问”的情况，挑选时须谨慎。

二、选择二手房要注意什么？

1、楼龄一定要以两证为标准。

2、房子的户籍一定要查清晰。例如买的房子是有的，原屋主也要把户籍落在里面用2年，那么你的户籍要一年后才可以迁进去，假如在合同书里干了确立的承诺还行说，但也是有的商家并不会这般以诚相待。

3、跟屋主谈房价，而不是跟中介公司谈房价。购房时中介公司会以避免 跳单为由回绝买卖方联络，有的中介公司也会借此机会在价格上下功夫，身背买卖方赚价差。

4、不必听信中介公司对你的协助。在你的资金短缺的情况下，有的中介公司会积极表明想要做被保险人，帮你借几万元来紧急，而这类贷款有可能便是放高利贷。

以上是有关购房方法及其买二手房常见问题的专业知识。