卖二手房为何要先解抵押？该怎么办了解抵押？

二手房交易以前，房屋不可以处在再抵押情况，这是为什么呢？卖房人务必要先解抵押房地产才可以成功售卖房地产吗？你了解解抵押需要留意什么难题吗？二手房及抵押流程是啥？所需材料有什么？

1、为何要先解抵押？

在二手房交易中，卖房人售卖房屋产权务必要整洁，具备金融机构贷款的房屋，是没法开展二手住房交易交易的。因此 ，卖房人进行解抵押程序流程，才可以成功售卖二手住房，它是交易阶段的重要一步。

2、解抵押需要申请办理公正吗？

针对一部分卖房人来讲，要想一下子凑齐数十万或几百万的资产，到金融机构解抵押较为艰难。二手住房交易中，卖房人通常要向别人借款解抵押。卖房人借款的方式有三种：

①用购房者给的首付解抵押；

②向中介服务借款用以解抵押；

③向第三方金融企业借款解抵押。

为了更好地证实解抵押的自有资金，卖房人能够与借款方申请办理公正。公正的目地是为了更好地能够更好地确保资金安全，避免 二手房交易出现纠纷案件。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或者解抵押后不还款，借款方能够根据公证委托书维护保养自身的支配权。

3、解抵押的流程是啥？

二手住房解抵押流程一般分成六步：

①卖房人向贷款金融机构申请办理提前还贷；

②到贷款金融机构开展提前还贷，还贷前要在还贷储蓄卡中事前存进全额货款；

③在还完款隔日到贷款金融机构申请办理付清办理手续；

④金融机构信贷管理出解押原材料；

⑤到融资担保公司（当时沒有签担保协议的不用去）申请办理相对办理手续；

⑥到房屋所属房产备案解押。

4、到不动产权解押需什么原材料？

卖房人需要带上自己身份证件、贷款还款证明、贷款还款证明、项证支配权证或房产证（盖有抵押章）、不动产权申请办理审核表等原材料到房产申请办理房屋解抵押。有关不动产权单位解押后，该房屋才能够根据房屋核实，开展网签备案。