换房那点事情：你挑选先卖房还是先买房？

房价增涨的情况下，换房族应更为慎重，针对仅有一套住宅的小伙伴们而言，先买房还是先卖房是个很大的难点。

在一线城市那样的限购政策大城市换房也是艰辛，是这些只有购买一套房的非当地户籍群体。换房就代表着务必先卖房，然后租房子，随后找房子，結果还不一定能买上。

我觉得，北京市的一位异地好哥们换房一不小心换为了北漂一族，从自住型商品房换为了租房子。虽然这类事不常见，但换房的风险性却切切实实。一般来说，换房有二种方法，先卖房后买房和先买房后卖房。下边大家从好多个层面来八一八换房那些事：

换房原因：

1、 为了宝宝能上一好；

2、 目前房屋很小，住下不来；

3、 周围环境和房屋自身难题；

4、 为了更好地颜面；

5、 有钱就是任性；

6、 为了更好地和爸爸妈妈近一点儿。

确立了换房要求，接下去便是卖房再买房了。换房族能够挑选新房子或二手房，二者各有不同。

新房子：

：税费相对性简易，仅有契税和公共性检修基金二项超大金额支出。房源全新升级，价格较二手房更低。

缺点：新房子一般部位更偏，配套设施不健全，拿房周期时间较长，等待成本费较高。

二手房：

：房源大多数坐落于商业圈比较完善地区，配套设施健全。

缺点：二手房税费较新房子高些，公共性维修基金虽无需交，但契税、中介公司提成、卖家转嫁给的增值税、个人所得税等高些。如果是非普通住房，税费成本费一般达到房价的10%。

详细的换房流程一般是那样的：卖房扣除审批买房资质证书（限购政策群体）扣除找寻新房源扣除签订扣除搬入。但事实上，并并不是每个人都能很畅顺的把这个流程走完。原因可能是：

1、 现行政策变化，买房资质审批出现难题，卖房后，没法在总体目标地区买房，例如北京市的成都市就执行了独立限购房政策。

2、 商家或失约。这对换房族的风险性大。

尽管先卖风险性更高，但先卖的成本费更低，由于卖光后又可以按首套成本费来买房。大家计算出来一笔账。A君上海市区有一套70平方米的二居室，准备换一套120平方米。按上海市二零一六年4月平均价45851元/平方米测算，A那套70平方米二居室市场价约为320万余元，同地区换置120平方米约需550万余元。

换房成本费较为：

房贷支出

先卖房后买房：

已卖房总购房款所有算是首付款，剩下230万余元挑选20年商业贷款，年利率按首套85折测算，按揭为14144.44元
等额本息贷款支出总金额为14144.44×240（期）膨胀340万余元

在其中贷款利息总金额为109万余元。

先买房后买房：

已卖房总购房款所有算是首付款，剩下230万余元挑选20年商业贷款，年利率按基准利率计算：按揭为15052.21元
等额本息贷款支出总金额为15052.21×240（期）=360万余元

在其中贷款利息总金额为131万余元。

契税支出：

先卖房：实行首套契税征收率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。

先买房：实行二套房契税征收率3%，契税额：550×3%=16.五万。

从而算是出，因为贷款年利率和契税的区别，先卖房比先弄房贷款支出少近二十万元，契税则少缴8.25万，总买房成本费比先买房要少28.25万余元。

需要留意的是，科学安排一化三改的住宅也很重要，由于极致房源并不那么非常容易找寻，要为自己留好后路。
针对现有一套房源的工薪族而言，先卖房后买房是更行得通的挑选。尽管遭遇了房价增涨的风险性，但假如没先卖出手上的房源，是沒有自信去买新房的。并且手上掌有现钱，能迅速地进行买房，降低房价起伏产生的影响。在房地产业并不大平稳的今日，操纵负债，降低可变性是关键的。