购房者退房时 能否要回定金？

虽然买来房屋是好事儿，可是假如由于一些原因要退房，那也是没有办法的事儿。购房者便会有疑问了，交了的定金，还能要回家吗？我为您解释。

（一）定金的实际意义

“定金”就是指被告方约定由一方位另一方计付的，做为债权贷款担保的一定金额的贷币，它归属于一种法律法规上的合同类型，目地取决于促进债务人执行债务，确保债权人的债权得到完成。

签署合同书时，对定金必不可少以书面通知开展约定，另外还应约定定金的金额和交付限期。计付定金一方如果不执行债务，没有权利规定另一方退还定金；接纳定金的一方如果不执行债务，应向另一方二倍退还债务。债务人执行债务后，按照约定，定金应抵作合同款或是取回。

（二）“定金”可否要回

一般来说，购房者要想退房，房地产商都是会确立告之这归属于毁约个人行为，不可以退还定金。那么是否定金一定不可以退还呢?

实际上并并不是的“定金”都不可以退还。我国《商品房销售管理办法》第22条要求：不符商住楼市场销售标准的，房地产商不可市场销售商住楼也不可扣除一切订购款特性的花费。

因而，假如商住楼不符市场销售标准，而购房者早已缴纳了“定金”，那么不管彼此是不是约定“定金”退还事宜，房地产商都应没有理由退还定金给购房者。

除此之外，依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条要求，因不可以归责于被告方彼此的理由，造成 房产买卖合同书无法签订的，出卖方也是理应退还定金的。

总体来说，房地产商针对要想退房的顾客一定会百般阻挠，即便 不可以让顾客消除退房的想法，还要吞掉顾客所缴纳的定金。

实际上从上文我们可以了解，定金不一定都不可以退还。因此 假如您碰到这类难题，一定要英勇的应用法律制裁维护保养自身的合法权利，争得自身劳动所得的权益，必需时协同技术专业的刑事辩护律师。