商品房能够退房吗？退房的流程是什么呢？

购房本来是一件很开心的事情，可是假如自身历尽艰辛申请办理来的商品房出现了产品质量问题，相信很多人都开心不起来了，自身花了那么一大笔钱，买的房屋都还没搬入随后发觉存在的问题，此刻有很多人都是会想马上去退房，那么商品房考虑哪些标准能够退房呢？退房流程是如何的呢？

商品房能够退房吗

新购买的商品房房顶出现缝隙退房状况分成二种，一种是在交房以前，另一种是在交房以后。

１、交房以前，假如在交房以前发觉你自己所购买的房屋房顶出现品质，在问题不大且不影响房屋以后的应用，能够规定开房间商将商品房补上。假如难题过大且影响将来的一切正常应用，那样就可以要就开发商退房，并且开发商务必要将购买房屋的价格所有退回给你。

２、交房以后，依照买房有关合同书承诺解决，交房以后所出现的房屋房顶缝隙是与对外开放商不相干的，开发商沒有义务帮你退房，可是你能规定开发商赔付你一部分的损害，这一要商议处理。

商品房退房的流程是如何的

１、买房人传出退房通告，买房人可根据包裹信件、发传真或是电話的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成 退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等；

２、买房合同中承诺了退房的赔偿，按合同书承诺解决，合同书承诺的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付；因买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成 退房的，开发商不用担负承担责任。

３、买房人明确提出退房规定后十五日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有购房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续，在上述办理手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每个月付款的本钱与贷款利息。

４、开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房的钱退还给买房人，而且申请办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷办理手续，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有购房款之日，开发商理应每日向买房人付款相对的合同违约金。

我友情提示在交房以前一定要用心查验房屋品质在签名交房，否则以后出现商品房缝隙难题就难以追责到底是谁的义务，以上是我对商品房退房难题有关专业知识的梳理。