什么情况下需要做房产评估

1、申请办理住房贷款的情况下

买房者购买二手房假如挑选办理贷款，那麼必须对二手房开展评估，质押人以质押物做为还贷的贷款担保向银行办理抵押借款时，金融机构为明确质押物的贷款担保价值必须对该房地产业开展定价。一般会依据房子所在的道路、座向、楼房、楼龄、周边环境、房型、房屋朝向等关键要素，做出技术专业的价钱解析确定放贷的信用额度。

2、交纳税金的情况下

购买二手房的情况下，除开房子自身的价值以外，买房者还必须交纳一笔挺高的税金，一大笔花费立即与房子的价钱有关。因而在有一些二手房的买卖中，会出現签署“阴阳合同”状况，将备案价报低，那样就一定水平可以防止交纳昂贵的税金。

但是那样的状况并非合情合理的，假如本地的房产管理局感觉价钱中有怪异，会开展查验。假如二手房买卖彼此不愿意调节到本地房子销售市场一切正常水准，那麼房产管理局就会开展强制而且技术专业的房产评估，再次做为二手房交易所必须交纳税金的根据。

3、买卖彼此因价钱造成争吵的情况下

买卖二手房，假如买卖方都想达到成功交易的目地，而买家觉得房子价格太高，卖家觉得房子价格太低，没法达成一致的情况下，就必须找技术专业的评估机构对房子价值开展评估，为此做为彼此买卖的根据。

4、为房子申请办理保险营销的情况下

如今许多人的危机意识比之前强了许多，房子做为关键财产，都是能够购买保险的。房屋保险归属于家庭财产保险层面，关键能够确保火灾事故、发生爆炸、遭雷击等洪涝灾害和意外事件导致的房子损害，一般来说，房屋保险全是由小区业主承保，产生损害情况下，车险公司会依照房子的具体价值开展测算和赔付(不可以超出商业保险的额度)，一般来说，在选购房屋保险以前，车险公司会必须专业的评估机构来评估房子的价值。

5、因房地产引起纠纷的情况下

最普遍的就是说夫妻共有财产在离异的情况下怎样切分。将会是一方得房，另一方获得赔付，或是是将房产拍卖，再对个人所得货款开展切分。不论是哪样切分方法，一般都必须技术专业的评估机构对有异议的房地产开展房地产价值评估。

平时中，房产评估并不仅仅仅出現在二手房买卖买卖当中，涉及房地产的迁移切分等个人行为，一般来说必须开展房产评估，那样也可以防止大量的纠纷案件。

房产评估要多久

公积金房贷的房产评估必须多久：5-7天

贷款买房子也分公积金房贷和商贷，二种借款涉及到的组织又各有不同，因此房产评估的時间也不大一样。

假如是公积金房贷评估，系统软件审理报单之后，在房本、买卖方身份证扫描件、买卖方签名确定的网签合同和网签备案信息表接到后大约15个工作日内，就可以预定现场查勘，在查勘后5-7个工作日作出评估汇报，并回到评估化验单。

商贷的房产评估必须多久：3天

系统软件报单审理当天，申请者根据系统软件挑选评估企业并报评估，评估企业审理后一个工作日会分配看楼实勘，看楼实勘后3个工作日内出示评估汇报。

自身找的房产评估必须多久：3-7天

有时将会并非借款必须评估，也并不是免费在线评估那类相对性简易的数据信息，只是自己必须较为靠谱的房产评估汇报来证实房地产价值。

现场看楼查勘后的3-7个工作日内。换句话说，要是你可以尽早挑选好评估机构、签过合同书，评估企业就会去评估工作人员上门服务查勘，3-7个工作日就可以评估汇报做了交到你。