房子交付应用后 还能退房吗？

依据国务院公布的《城市房地产开发经营管理条例》第32条要求：商住楼交付应用后，购买人觉得行为主体构造品质不过关的，能够向工程施工质量监管企业申请办理再次核实。经核实，确属主体工程品质不过关的，购买人有权利退房，给购买人导致损害的，房地产业开发设计公司理应依规担负承担责任。

退房流程：

1、先商议后起诉

假如考虑合同书约定的退房标准，好应与开发商开展商议。假如开发商明确提出的赔偿标准使业主令人满意，业主可依据本身状况取回退房规定，或在开发商帮助下申请办理退房办理手续。与开发商融洽无果后再挑选起诉或诉讼。

业主未在合同书中约定退房条文，但合乎法律规定退房标准，人民法院也会适用业主的退房规定。针对没经合同书约定也没有法律规定范围内的退房要求，提议业主应先找开发商融洽。一般在这类状况下提起诉讼，法院评定全过程相对性较长。

2、合同违约金及有关税费赔付

如果是因为开发商毁约的原因造成 业主退房的，而且彼此在合同书里约定了合同违约金，那么开发商须按约定赔付。赔偿费除开房子全合同款及相对的贷款利息外，还包含业主早期已开支的一些花费，如合同印花税、购房契税、交易服务费、测绘工程费、评估费、贷款利息损害、买房代办费及律师代理费等，这种都算作顾客具体损害范畴内，由开发商赔偿。

3、赔付首付款、按揭贷款利息

在退房款层面，选用一次性支付的购房者可立即规定开发商退回自身所支付项及相对贷款利息。但根据按揭贷款贷款、个人公积金贷款购房的状况则要相对性繁杂些。实践活动中，全是开发商将退返购房的钱分为两一部分，归属于顾客首付的一部分立即退还给顾客，归属于顾客向银行贷款的一部分立即交还给金融机构，并视作顾客已向金融机构提前还贷。金融机构接受还贷并停止与购房人的借款协议。

开发商付款购房人首付贷款利息，即从首付交付日到开发商偿还日此笔首付的利息费用。若购房人按揭贷款贷款已进到按揭环节，开发商一样应偿还购房人按揭及利息费用。

若购房者规定退房时，已定居了一段时间，这期内造成的折旧应由业主赔偿。在退房中，若义务方为开发商，购房者并不对房屋折旧开展赔偿，若是购房者的义务，开发商则可以不赔付业主装修费用。